Поиск по журналу

Вся Россия

Квартиры застройщика попали под банковский залог

ID: 59993171

29 ноября 2021

Вся Россия

2 178

Присматривались к одному ЖК. Срок выдачи ключей конец года, получено РВЭ. В одном из корпусов на часть квартир застройщик уже оформил собственность. Собирались уже покупать, как застройщик сообщил, что реализация квартир приостановлена, потому что квартиры ушли в банковский залог. Что это стандартная процедура для проектов по эскроу финансированию, и что в течение месяца залог будет снят и реализация продолжится.

Что это значит? Почему квартиры попали под банковский залог? Является ли это стандартной процедурой или застройщик что то недоговаривает?

Авторы

Теги

ID: 59993171

банк застройщик покупка квартиры

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

6 комментариев

Александр Седов

Частный маклер

30 ноября 2021, 00:51

Лучший совет

Это не стандартная процедура, скорее всего у застройщика остались обязательства перед банком, обеспеченные залогом, которые он сейчас пытается "утрясти"..

154/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

30 ноября 2021, 13:23

После введения дома в эксплуатацию банк переводит средства с эскроу-счета застройщику.
Скорее всего менеджеры некорректно преподносят вам информацию

153/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

30 ноября 2021, 13:15

Эскроу не везде. Есть еще проекты, которые вполне законно могут работать без этого способа взаиморасчетов. Что значит задолжал? Это сосед может задолжать, в отношениях юрлиц более значимые юридические термины и толкования: кредит, залог, обеспечение. Он не задолжал, а взял в долг и в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по возврату долга передал в залог права требования на пул квартир.

402/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 59993171

Автор

30 ноября 2021, 12:36

То есть, никакой специфики строительства и продажи с использованием эскроу счетов (как утверждает застройщик) здесь нет. Банально застройщик задолжал деньги по кредиту и на квартиры легло обременение?

200/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

30 ноября 2021, 09:02

Это значит, что был кредит или взят новый кредит, где обеспечением по кредитному договору являются права требования/квартиры, принадлежащие застройщику.
Здесь нужно понять каким образом будет происходить сделка: застройщик выведет из-под залогу квартиру до сделки или будет продажа из-под залога.
Ситуация рабочая, но насколько она будет интересно вам- вопрос.

370/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

30 ноября 2021, 01:55

Это означает, что квартира(ы) (права требования) являются обеспечением по кредиту, который выдавался застройщику или кому-то другому. Вообще такое бывает и обычно путем договоренностей между застройщиком и банком последний разрешает продать конкретную квартиру.

261/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях