Поиск по журналу

Вся Россия

Легально забрать вещи из проданной квартиры

ID: 2423475

27 марта 2021

Вся Россия

15 608

Добрый день, квартира благополучно продана месяц назад, ключи переданы, новые собственники въехали. Часть мебели в квартире никак не обговаривали (в договоре ничего не сказано про вещи), хотели бы их вернуть. Акт передачи покупатели подписали и направили нам по почте на подпись, так как сроки вышли, мы еще не подписали.

Можно ли потребовать вернуть вещи? Новые собственники определенно не отвечают, просят письменно направить требование.

Авторы

Теги

ID: 2423475

купля-продажа

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Ховрино

4 мин.

улица Дыбенко, 36К3, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

21 комментарий

Татьяна Скулкина

Частный маклер

27 марта 2021, 20:26

Лучший совет

Если Вы не подписали передаточный акт в согласованные в ДКП сроки, то именно Вы нарушаете условия договора. Ключи передали, покупатели въехали - какие ещё вопросы? Если описи имущества нет, то и мебели как бы нет... Потребовать Вы ничего не можете, но можете просто попросить забрать свои вещи, если их ещё не выкинули.

319/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 2423475

Автор

27 марта 2021, 21:03

А если привлечь участкового, объяснить ситуацию и в его присутствие пройти в квартиру и забрать вещи? Без акта передачи вроде как новые собственники не имеют права входить в квартиру, передача ключей нигде не зафиксирована.

223/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

28 марта 2021, 08:03

Вот именно, что "вроде как".... участковый даже со своего стула не встанет...
полиция не будет вмешиваться. Договаривайтесь мирно, Вы не правы.

148/50 000

Юрий Чебанов

Частный маклер

29 марта 2021, 08:41

Добрый. Ответ на вопрос - потребовать можно, а вот вернуть, только по доброй воле Покупателей. Да и вещей возможно уже нет, на свалке. Обычно всё выбрасывают.

158/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Чебанов

Частный маклер

29 марта 2021, 08:53

А все ответили из вариантов своей практики.

43/50 000

Алексей Фролов

28 марта 2021, 20:36

Все обсуждение еще раз доказывает, что нужно обо всем договариваться заранее и сделку проводить и оформлять правильно. Тогда такие вопросы не возникают. А если возникают - то решение ситуации есть в подписанных документах

221/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Чебанов

Частный маклер

28 марта 2021, 18:57

Добрый. Ситуация другая - Вы сами, добровольно и без принуждения отдали ключи.
Тем самым подтвердив передачу квартиры.

124/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Чебанов

Частный маклер

28 марта 2021, 18:55

Добрый. И Ваше мнение какое ?

29/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 2423475

Автор

28 марта 2021, 22:13

Вы меня спрашиваете? Если верить трактовке ниже, то актом вообще можно пренебречь. Откуда тогда пошло "без акта покупателю в квартиру ни ногой", если у него все права сразу после регистрации?

"Отсутствие акта приёмки не говорит о том, что правовые последствия от подписания договора купли-продажи и государственной регистрации сделки не наступили. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, если какие-то сделки требуют государственной регистрации, то сделка считается заключённой с этого момента."

504/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

28 марта 2021, 15:19

АППК очень важный документ,но если есть свидетели , что вы добровольно передали ключи, то подписание акта - формальность. Тем более его вам выслали по почте заказным письмом. Та что договоривайтесь полюбовно. Скажите, что привезете подрисанный акт , и просим отдать вещи.
Вот если бы вы не выехали, то новый соб не мог бы легально въехать в вашу бывшую кв-ру,

364/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 2423475

Автор

28 марта 2021, 16:59

Странная вещь с этим актом. В других топиках все в один голос пишут покупателям "без акта в квартиру ни ногой", даже если сроки передачи вышли. А тут вдруг наоборот, общее мнение "акт ничего не значит".
Почитал, что пишут на юридических ресурсах: акт признается второстепенным документом по отношению к ДКП "Отсутствие акта приёмки не говорит о том, что правовые последствия от подписания договора купли-продажи и государственной регистрации сделки не наступили. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, если какие-то сделки требуют государственной регистрации, то сделка считается заключённой с этого момента."

612/50 000

Юрий Чебанов

Частный маклер

27 марта 2021, 23:31

Добрый. В полицию по поводу таких вопросов лучше не ходить как и по поводу аренды. Они этим заниматься не будут.

112/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

27 марта 2021, 22:06

"Можно ли потребовать вернуть вещи?" - потребовать-то можно... ))) ;
"Новые собственники определенно не отвечают, просят письменно направить требование." - правильно, чтобы у них были доказательства в суде. поскольку "Акт передачи покупатели подписали и направили нам по почте на подпись, так как сроки вышли, мы еще не подписали." - косяк ваш;
"Без акта передачи разве новые собственники имеют права входить в квартиру?" - полное право имеют;
"передача ключей нигде не зафиксирована." - а при чем тут ключи? если прошла регистрация права собственности, то они и без ключей имеют право входить: собственность теперь их.
резюмируя. если вы хотели оставить вещи себе, надо было об этом ЗАРАНЕЕ: а) предупреждать; б) беспокоиться.
если же вы хотите за что-то "наказать" покупателя, что-то на сделке вам не понравилось или еще что-то в этом духе - то это называется "хорошая попытка, но нет"(с)

917/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 2423475

Автор

27 марта 2021, 23:34

тут были мнения, что входить в квартиру новому собственнику без акта передачи не следует, только с привлечением участкового, свидетелей, юристов и тп. иначе самоуправство. по договору акт должен быть подписан, сроки, правда, вышли. новый собственник совсем ничем не рискует без подписанного с продавцом акта?

309/50 000

не риэлтор

27 марта 2021, 23:42

в любом случае, риски нового собственника в разы меньше, чем старого, если старый попробует туда несанкционированно зайти. для того, чтобы не пускать туда нового собственника, старому нужно иметь хорошие неформальные выходы на околоток, чтобы сотрудники встали на его сторону. новый же может напрячь старого через ментов просто по факту их вызова: вот, я собственник, вот документы, а это не знаю кто, старый собственник, может с пьяных глаз попутал адреса, не знаю чего ему здесь надо, я его не звал. и все, вопрос снят, при условии предъявления наряду документов о праве собственности

586/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

27 марта 2021, 20:26

Какие у вас интересные отношения с покупателем... ключи передали, акт не подписали, покупатели взъехали в квартиру...
Если в договоре ничего не сказано про вещи, значит и вещей может и не было...

200/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

28 марта 2021, 08:57

Квартира в их собственности уже. Если прошли сроки передачи квартиры, они имеют право туда заехать.

99/50 000

Ирина

27 марта 2021, 20:26

Потребовать то можно,только если есть доказательства что это вообще ваши вещи. А главное,если новые собственники их не выбросили вообще за ненадобностью. То что вы акт не подписали значения не имеет. Квартира уже является их собственностью,так же как и все находящееся в ней.

275/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 2423475

Автор

27 марта 2021, 21:04

Без акта передачи разве новые собственники имеют права входить в квартиру? передача ключей никак не зафиксирована.

114/50 000

Ирина

27 марта 2021, 21:12

Они СОБСТВЕННИКИ. И имеют право войти в свою жилплощадь. И даже поменять замки там. Акт приема передачи всего лишь формальность что покупатель не имеет претензий к вам по поводу состояния жилья и принимает на себя всю дальнейшую ответственность за сохранность квартиры. Это защита покупателя фактически,а не продавца.

317/50 000

ID: 2423475

Автор

27 марта 2021, 23:43

были мнения на форуме, что входить в квартиру новому собственнику без акта передачи не следует, только с привлечением участкового, свидетелей, юристов и тп. иначе самоуправство. по договору акт должен быть подписан, сроки, правда, вышли. вы считаете новый собственник совсем ничем не рискует пользуясь квартирой без подписанного с продавцом акта?

346/50 000