Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Ликвидность и спрос на квартиры в домах проекта II-29 (кирпичный Брежнев, 65 гв)
ID: 13687955
15 января 2019
Вся Россия
5 464
8

Добрый день!

Подбираю квартиру в ЮЗАО, район Ломоносовский. В имеющемся бюджете (12-13 млн) есть квартира в доме серии II-29, кирпич, третий этаж, бывшая трешка, с перепланировкой и хорошим ремонтом.

Помогите, пожалуйста, советом, мнением, возможно ли в последствии продать эту квартиру за аналогичные деньги (12млн за 59м2) или это уже мертвый груз, неликвид, и покупатели не хотят такие квартиры покупать?

Авторы
8
ID: 13687955
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
8 комментариев
Ирина Щербинина
15 января 2019, 10:46
Лучший совет
Кирпичные дома- это хорошие тёплые дома, сама в таком живу.

За сколько в перспективе можно будет продать - сказать вряд ли возможно, потому что в нашей стране трудно планировать финансовые дела. Все зависит от того, сколько нового жилья будет построено, какового оно будет качества (пока оно не ахти), что будет с экономикой и ипотечными кредитами (половина покупателей с ипотекой). Факторов много, угадать трудно.

Советую прислушаться к зову сердца: если нравится Вам квартира, комфортно в ней - покупайте! Но сначала проверьте на юридическую чистоту, чтобы в дальнейшем жить там спокойно и радостно.
7
0
624/50 000
0/50 000
ID: 13687955
Автор
15 января 2019, 14:16
Большое спасибо за добрый совет!
0
0
32/50 000
Денис Дитянов
Частный маклер
16 января 2019, 12:41
Добрый день! Прогнозировать в нашей стране вообще проблематично. Сами видите, как все стремительно меняется. Район хороший. Основные признаки ликвидности объекта: отсутствие перепланировки или возможность её узаконить, расположение дома, вид из окон, состояние дома, коммуникаций и подъезда, удаленность от метро, правоустанавливающие документы и история квартиры. Тут нужно смотреть, заочно сказать трудно. Пишите-звоните.
3
0
423/50 000
0/50 000
Татьяна Никитина
16 января 2019, 05:15
Часто голова перестает болеть на тему "брать или нет" после первичного знакомства с историей квартиры. Попробуйте зайти с этого конца. Хорошо бы риэлтору оценить, что там за ситуация.
2
0
183/50 000
0/50 000
Александр Катрюк
Частный маклер
15 января 2019, 13:41
В вашем посте мало информации, тк имеется масса нюансов и по расположению самого дома, его окружению и тд и тп. Прогнозировать будущее в наше время рискованно, но сам дом неплох (кирпич) и квартиры пользуются спросом..
2
0
218/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
15 января 2019, 13:12
Кухню с газовой плитой объединили с комнатой? Жить можно, продать тоже, т.к. район неплохой, правда смотреть надо, не выходят ли окна на дорогу и вообще какой вид из окна? По цене продажи сказать невозможно, надеяться на рост ошибочно, т.к. дом морально устаревший, да и коммуникации уже давно не новые.
2
0
303/50 000
0/50 000
не риэлтор
15 января 2019, 10:46
во-первых, ii-29 сами по себе очень разные. есть башни, есть "лежачие", во всех разные планировки. надо знать код проекта конкретного дома.
а во-вторых, впоследствии никто не может сказать вообще за какие деньги удастся что-то продать, и удастся ли вообще. посмотрите на колебания рынка за последние ну хотя бы 10 лет, и скажите - можно ли что-то предсказать в нашей стране?
в данном случае имеет смысл ориентироваться скорее на локацию. ломоносовский по московским меркам - достаточно престижный и сравнительно недешевый район, пользующийся неплохим спросом. есть вероятность того, что эти свои характеристики он сохранит и в дальнейшем, поэтому жилая недвижимость в нем, скорее всего, по-прежнему будет ликвидной.
4
0
725/50 000
0/50 000
ID: 13687955
Автор
15 января 2019, 14:18
Большое спасибо! Склоняюсь к Вашему мнению...
0
0
45/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы