Ликвидность квартир - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Ликвидность квартир

Андрей

29 сентября 2015

Вся Россия

15 124

День добрый уважаемые специалисты!

В ближайшие 2-3 месяца планирую переезд в Москву из г.Железнодорожный. Хочу продать там свою однушку и купить с доплатой двушку в Москве. Ориентировочный бюджет покупки 6,6-7 млн. Интересуют следующие районы (15 мин пешком максимум от метро) в порядке убывания интереса : Семеновская, Преображенская пл, Перово, Новогиреево.... Посмотрев циан, авито и т.д понял, что особо стоящего за эти деньги купить нельзя. Квартиру покупаю на 2-3 года с последующей продажей и планами на расширение жилплощади или улучшения категории дома.... Помогите пожалуйста расставить типы жилья в порядке увеличения их ликвидности, если считать что расстояние до метро примерно одинаковое, пытаюсь понять что будет проще продать в будущем....
1.Первый этаж в 5 эт панельке
2. Средние и последний этажи в 5 эт панельке
3. Первый этаж в 5 эт кирпичном доме (не сталинки)
4. Средние и посл этажи в 5 эт кирп доме
5. Первый этаж в кирп 9 этажке
6. Средние и посл этажи в 9 эт кирп доме
7. Первый этаж (бывает с лоджией) в панельках 9-14 эт
8. Средние и посл этажи в панельках 9-14 эт.

И еще вопрос: насколько сильно влияет на сложность продажи и цену отсутствие балкона/лоджии?

Спасибо!

Авторы

Теги

Андрей

дом циан

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 15

Бабушкинская

10 мин.

улица Чичерина, 8К1, Москва

4 900 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 1

Бабушкинская

18 мин.

улица Коминтерна, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

8 500 000 ₽

студия, 26 м², этаж 9

Верхние Лихоборы

9 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

26 комментариев

Владимир Романенко

Частный маклер

29 сентября 2015, 09:06

Лучший совет

Одно из самого главного ...
Забудьте про первые этажи в любых домах, так же про последние в домах без лифта...
Продать будет очень сложно, да и жить не очень комфортно...

180/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Яна Вин

12 октября 2015, 12:26

Работайте по итогу с грамотным и опытным риэлтором и Вам никогда не придётся ломать голову самому.

Вы сейчас пытаетесь с советами риэлторов выстроить какую-то схему, зачем?

Одного знающего риэлтора хватит, чтобы у Вас не болела голова. Риэлтор Вам покажет и подробно расскажет все варианты возможной покупки с выгодой лично для Вас, с примерами конкретных квартир.

Удачи Вам, Андрей!

417/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сан саныч

4 октября 2015, 22:18

Есть ещё вариант для экстремалов.
1. Ничего сейчас не покупать.
2. Свободные миллионы разместить на вкладах (рублевых и валютных) в нескольких банках.
3.Процентов по вкладам с лихвой хватит, чтобы арендовать нужное жильё и копить на заветную квартиру.
Явный минус такого плана - высокий риск. Никто сейчас не угадает, что будет со вкладами, валютным курсом и ценами через 3 года. Можно очень сильно выгадать или ещё сильнее прогадать.
Теперь о плюсах. Каждая сделка с жильем подразумевает явную или скрытую комиссию посредникам. Это прямые потери, которых можно избежать. При продаже свежекупленной квартиры придётся заплатить немалый налог или указывать липовую цену продажи, на что далеко не всякий покупатель пойдёт.
Итог: ради трёх лет покупать временное жильё не стоит. В крайнем случае и в Железнодорожном можно в старой квартире потерпеть.

881/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

5 октября 2015, 05:02

Нее, я не экстремал) Тут не угадаешь) Прошлой зимой/весной мне сказали - покупай доллары, будет рост курса.... На тот момент было "свободных" 2 млн, НО висела ипотека за квартиру в Железке... Я выбрал досрочное погашение)) Доллар пошел в рост))) Сейчас просто хочется переехать в Москву (до Железки жил там), чтобы например поездка на машине покататься на роликах на ВВЦ в выходной день не превращалась в квест на целый день, ну и ежедневные поездки на работу никто не отменял.....
А по поводу налогов, насколько я знаю , налог платится с разницы, а не со всей суммы... А т.к никто не знает сколько что будет стоить через 2-3 года (я ,например, однушку в Железке брал за 3,45 млн в 2008 г, а сейчас ее реально продать всего на неск сотен тыс дороже ), то эти все планы - пальцем в небо....

795/50 000

Андрей

Автор

29 сентября 2015, 18:01

Спасибо всем за ответы! Обращусь к кому-нибудь из вас ближе к дате покупку/продаже

82/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

29 сентября 2015, 17:34

Всем огромное спасибо за ответы!! Обращусь к кому-нибудь из Вас ближе к дате покупки/продаже

92/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альфа профи

29 сентября 2015, 12:35

Андрей, начну с конца: отсутствие балкона-это первое, что влияет на стоимость (ведь и на первом этаже может быть лоджия), в вашем случае это сразу МИНУС полмиллиона. Затем идут первые этажи, раньше их в хороших районах могли купить под нежилой фонд, сейчас-увы. Потом отметаем 4 и 5 этажи в пятиэтажках (там пользую.тся спросом 2 и 3, не набегаешься). Панели вообще не рассматриваю и вам не советую.Только кирпич и лучше с лифтом. Если брать район Новогиреево/Перово, то присмотритесь к серии дома" башня Вулыха"-это 12-этажный одноподъездный кирпич. На фоне всего перечисленного-самый ликвидный объект.

603/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

29 сентября 2015, 19:31

Спасибо за развернутый ответ!

29/50 000

Андрей

Автор

29 сентября 2015, 19:37

башня Вулыха - 2-комнатная квартиры 53-54 м2, боюсь пока не мой бюджет((

72/50 000

Альфа профи

29 сентября 2015, 23:17

Андрей, сейчас время покупателей. Надо уметь торговаться. Это рынок ....и на сегодняшний день рынок не здоровый. Ничего невозможного нет, бывают квартиры убитые в хлам, там всегда есть торг.

190/50 000

Наталья Мишина

29 сентября 2015, 11:35

Андрей, день добрый!
Исходя из Вашего списка:
1.Первый этаж в 5 эт панельке - неликвидные
2. Средние и последний этажи в 5 эт панельке - более-менее ликвидные, кроме последнего этажа
3. Первый этаж в 5 эт кирпичном доме (не сталинки) - неликвид
4. Средние и посл этажи в 5 эт кирп доме - ликвидные, кроме последнего этажа
5. Первый этаж в кирп 9 этажке - неликвид
6. Средние и посл этажи в 9 эт кирп доме - наиболее ликвидно, кроме последнего этажа
7. Первый этаж (бывает с лоджией) в панельках 9-14 эт - не ликвиден, но за счет лоджии и хороших планировок - имеет право на рассмотрение
8. Средние и посл этажи в панельках 9-14 эт. - ликвидно.

Обращайтесь ))) Железку знаю, а уж районы Преображенки, Семеновской и т.д. - просто родные (живу я здесь )))))

811/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

29 сентября 2015, 17:41

Спасибо за ответ! А что вы можете сказать про эту квартиру ? Из всех предложений самое удобное месторасположение
http://sob. ru/prodazha-kvartir-moskva/2-komn-metro-semenovsk aya-222304462

199/50 000

Наталья Мишина

30 сентября 2015, 09:34

Не за что)))
А по поводу удобности расположения... удобно к чему - к метро, парку, школам, стадиону?... Метраж не очень, цена - для первого этажа и такого метража - несколько завышена (кстати, они понизились на 400 тысяч со вчерашнего дня)...

248/50 000

Андрей

Автор

30 сентября 2015, 17:41

Близость к метро.... Район достаточно специфичный – много промзон, а еще с маленьким бюджетом выбор сильно ограничен.... Эту квартиру посмотрел бы, но еще 1,5 мес буду в командировке. С квартирой в Железке пока тоже не все ясно, за сколько реально продать (хотя есть знакомый который сказал что заинтересован в покупке)

320/50 000

Наталья Мишина

30 сентября 2015, 22:11

Про реальную стоимость имеющегося могут подсказать реальные риэлторы...;-)

74/50 000

Наталья Тамарина

Частный маклер

29 сентября 2015, 11:19

Продается все, если цена-качество соответствует. За 7 млн. сейчас есть огромный выбор, все Ваши пункты можно исключить.
Присмотритесь к Новокосино - 2, как советует Ирина Антипина. Могу предложить некоторые варианты из моих эксклюзивов, включая Новокосино-2 ( две квартиры на эксе).

289/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

29 сентября 2015, 17:47

Хочется в старом районе, с деревьями во дворе)) А Новокосино-2 - асфальт и толпы жителей)) И с парковкой скорее всего проблема...

129/50 000

Наталья Тамарина

Частный маклер

30 сентября 2015, 08:35

Тогда действительно только старый район. В новых ЖК озеленение будет, но при полном завершениии строительства. Но деревья не будут большими и кучерявыми)
Как только " созреете" на сделки, обратитесь к специалисту. Приоритеты выявляются при наличии живых вариантов в данный момент. Сначала надо продать Вашу!

313/50 000