Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Ликвидность квартир в старом фонде
ID: 14015137
14 января 2018
Вся Россия
20 300
20

Смотрю 70 м2 квартиры на Петроградке. Как правило, все они висят не меньше полугода, многие - год, а некоторые два и больше. Разумеется, есть такие квартиры, куда заходишь и понимаешь, что её, вообще, никогда не купят ни за какие деньги, не важно, с ремонтом или без. Но если приемлемая квартира висит так долго, о чем это обычно говорит? Или это нормально, когда квартиры годами не продаются?


Какая сейчас ситуация на рынке? Есть смысл мониторить сайт в течении года и ждать лучших вариантов? Не вырастут ли цены за это время? Кажется, что сейчас на сайте в основном какой-то неликвид по завышенным ценам, а действительно хорошие варианты уходят сразу. Так и есть или это обманчивое впечатление?


Авторы
20
ID: 14015137
Могут подойти
20 комментариев
Частный маклер
14 января 2018, 17:44
Лучший совет
Ликвидные варианты продаются с первых пяти просмотров, продаются выше рынка, ни о каком торге речь не идет- тут бы успеть внести аванс первым. По остальным "неликвидным"- редко кто из продавцов старого фонда торопится решить квартирный вопрос, у многих жилье не единственное и теряют средства единицы, а остальные дожидаются своего покупателя спустя года....Смысл есть, мониторьте- увидите интересные варианты, но купить возможно не сможете...
5
0
443/50 000
0/50 000
Сергей
30 января 2018, 11:26
Мда, интересно. Видимо прежде чем ввязаться, лучше оценить возможную стоимость квартиры
0
0
88/50 000
0/50 000
ID: 14015137
Автор
30 января 2018, 11:07
Подобных квартир много. Их только под сдачу или гостиницу. Жить в такой в здравом уме никто не будет, особенно если ещё окна в колодец. Я бы и за 3,8 не купил)
0
0
159/50 000
0/50 000
Частный маклер
30 января 2018, 10:27
Да, старый фонд. Петроградка. 5 этаж из 5, без лифта, без капремонта. Потолки 2,7 метра. От метро Спортивная 15 минут пешком. Такая по рынку стоит от 5 до 6 млн.
0
0
161/50 000
0/50 000
Сергей
30 января 2018, 08:26
Кто же мог продать квартиру 84 метра за 3,8 млн.?! Это старый фонд, Петроградка?
0
0
80/50 000
0/50 000
Частный маклер
30 января 2018, 00:23
Меня в прошлом году один клиент озадачил оценкой, и так и этак- все сводилось к тому, что квартира 84 метра оценена была в районе 6 млн. Документы проверили, все в пределах нормы, на возможные риски была также сделана уценка. Меня до конца всего происходящего не вовлекали в стоимость данной квартиры, была проведена оценочная работа с проверкой не более того. По итогу реальная цена квартиры составила 3,8 млн- для меня это была сенсация, но покупателю понадобились связи, чтобы такую купить. Сделал ремонт- сдает теперь.
0
0
523/50 000
0/50 000
Сергей
29 января 2018, 23:09
Каждый ищет то, что ему подходит. Я пока в лёгком режиме знакомлюсь с рынком таких квартир, не торопясь. Квартиры в этом районе стоят не менее 100 тр за квадратный метр. Потолки 3 метра, окна во двор и на улицу. Меня такие для проживания вообще не привлекают. Поэтому пока думаю стоит ли влезать
1
0
295/50 000
0/50 000
ID: 14015137
Автор
29 января 2018, 21:18
Ремонт это само собой, я даже не надеюсь найти с ремонтом, который бы меня устроил и без переплаты. Главное, чтобы его в принципе можно было сделать с нормальной планировкой. Ваша квартира находится между Чкаловской и Крестовским. Не самое удачное место в рамках Петроградки, вдалеке от транспортных артерий и центров притяжения. Хотя этот район активно застраивают и туда должен будет пойти бизнес. Центр же моих поисков это Матвеевский сад и пределы 4-х станций метро. Т. к. ищу для себя, то и смотрю в первую очередь на то, что нельзя изменить: расположение, куда выходят окна, высоту потолков.
0
0
597/50 000
0/50 000
Сергей
29 января 2018, 10:47
Боюсь высоким требованиям коммуналка не сможет соответствовать. Ремонт надо будет делать по всей квартире, тем более если для себя. Но подъезд хороший, 5 минут до метро Чкаловская, 10 минут до Крестовского острова, скоро планируют закрыть двор
0
0
243/50 000
0/50 000
ID: 14015137
Автор
29 января 2018, 10:27
Меня может заинтересовать 100м квартира на Петроградке)) Но мне нужна для себя (не под сдачу, гостиницу или офис), поэтому требования высокие. За месяц поисков было разве что парочка вариантов, которые так себе... Остальные, ни о чем совсем
0
0
240/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости