Ликвидность квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Ликвидность квартиры

Марат

3 ноября 2018

Вся Россия

5 281

Добрый день, уважаемые!

Ситуация: Семья с двумя маленькими детьми, продали однокомнатную квартиру + имеем определенные сбережения, планируем купить квартиру в ипотеку в Москве. Бюджет до 15,5 млн. руб.

1. Интересуют кирпичные, мон-кирпичные дома в юго-западном округе, он привлекает качеством школ и инфраструктурой. Вопрос, думаем между трешкой но в старом кирпичом доме (75-80 кв м, например присмотрели 3 комн 80 кв м на Марии Ульяновой в 8 этажном доме 1959 гп 2 этаж) или двушкой в монолитно-кирпичном доме после 2000 г (площадь около 55-60 кв м). Насколько ликвидными будут данные квартиры лет через 10? Не хочется брать сейчас в ипотеку и осознать через 10-15 лет что дом пойдет под снос например или сильно упадет в цене.

2. И еще третья опция это квартира в ЖК Академика Павлова 40, почитали, что район активно застраивается, инфраструктуры не хватает, с другой стороны много зелени и новый дом.

Заранее благодарю!

Авторы

Теги

Марат

ипотека покупка квартиры

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 305 453 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Фонвизинская

5 мин.

улица Милашенкова, 19, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

6 комментариев

Ирина Щербинина

3 ноября 2018, 17:36

Лучший совет

Я бы советовала в любом случае брать трёшку, так как детей двое и скоро каждому понадобится своё пространство. А что касается того, первичку брать или вторичку - это в соответствии с предпочтениями. Кто-то любит сталинки с их толстенными стенами и высокими потолками, кто- то новое жильё, в котором нет чужой истории.

318/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

4 ноября 2018, 04:53

Я имел ввиду этаж выше 2-го, потому что 2 этаж это может быть плохой вид из окна, плохая инсоляция, ввиду высоких деревьев, вид на козырек, особенно, если на первом магазины в качестве пристроя плюс машины под окном.

216/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Tатьяна

3 ноября 2018, 21:34

А почему рекомендуете этаж повыше?

34/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

3 ноября 2018, 21:03

Если говорить о ликвидности, то двушка ликвиднее, ее проще продать и сдать. Кроме того, не забывайте, что у банков есть требования к износу дома и году постройки, а ипотека это половина рынка минимум, следовательно, через 10-15 лет может оказаться так, что 1 вариант со сталинкой окажется неликвидом, поскольку не подойдет под ипотеку, и поэтому продать ее будет крайне сложно. С другой стороны, у Вас семья и трешка как раз кстати. Живите сегодняшним днем, вот что могу сказать, только этаж лучше взять повыше.

511/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

3 ноября 2018, 20:33

Понимаю,что старый жилой фонд немного пугает, но 10-15 лет кардинально ситуацию не ухудшат,посмотрите степень износа дома. Зато кирпич. Инфраструктура. И три комнаты. А вот строящийся дом в ипотеку - очень неоднозначно. Тот же Жк Павлова сдаваться будет только в 4 кв 2020 г, это если вовремя сдадут. И еще вопрос что у них в результате получится.) Плюс - пока ремонт,пока заедете. А кредит платить придется в любом случае. Двухкомнатная в готовом доме - вариант, если поместитесь. Ее,в конце концов всегда можно поменять на большую,переложив кредит на новую квартиру. Ну,и я бы еще посмотрела на другие районы,если нет жесткой привязки.

639/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

3 ноября 2018, 16:46

на 10-15 лет вам никто ничего не скажет. если только шарлатаны или жулики. в нашей стране все меняется как... ну что говорить, вспомните что было 15 лет назад, 10 лет назад и что сейчас. хотя бы посмотрите на цены на недвижимость в те годы и сравните с нынешними.
а на настоящий момент по ликвидности приведенные вами в пример две квартиры приблизительно равны

365/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях