для инвестиций наиболее востребованы флорида или калифорния. в москве, инвестируя в недвижимость, только обогатите детей и тещ чиновников. которые как раз и инвестируют вот туда, на побережье.
посчитайте окупаемость квартиры от аренды, прикиньте сколько вы будете просто выходить на точку безубыточности. присовокупьте постоянно растущие тарифы жкх, снижение спроса из-за ухудшающейся экономической ситуации, налог на недвижимость, считаемый от кадастровой стоимости, увеличиваемой регулярно... подумайте об увеличении налогов на второе и более жилье. на увеличение налогов на сдачу в аренду (или, как минимум, гораздо более пристальный контроль за сдачей). это все самые ближайшие перспективы, буквально пары-тройки лет. и прикиньте, инвестиция ли это, или просто тупо закопать деньги. конечно, недвижка лучше по сравнению с рублевым вкладом в банке, это спора нет. но гораздо хуже валюты в ячейке.
если же вы твердо решили потерять деньги путем "инвестиций" такого рода, то район вам можно советовать только зная ваш бюджет. квартиры в новостройках пользуются спросом только при условии хорошей транспортной доступности: убитая панель рядом с метро всегда выиграет у новостроя у черта на рогах. кроме всего прочего, новостройка - это чаще всего перманентный ремонт по кругу на ближайшие 3-5 лет как минимум. перфораторы, молотки, шум, грязь и прочие прелести. арендаторы это тоже прекрасно понимают, и в новостройку "с колес" стремится далеко не каждый. вдодачу ко всему прочему, арендодатели в новостройках очень часто демпингуют, особенно если речь идет о всяких студиях размером с куриную задницу. миллионов вы там точно не заработаете.
впрочем, если рассматривать новостройки типа полянка 44, то можно попробовать ))

Анализ рынка проводите?))