1. Земля в аренде это уже повод задуматься;
2. Говорить могут что угодно. В нас в Питере тоже про некоторые ЖК (особенно загородные) говорили, что КУ будут не более 3-4тр, а выходит и по 6-8тр!;
3. Все дополнительные траты могут упасть на плечи Покупателей;
4. Как могут выселить, если будет собственность? Только по решению суда, да и то это не типично (пока что такие законопроекты еще законсервированы в ГД).
5. Деньги могут кануть, если не будет, хотя бы 214ФЗ. Тогда, теоретически, могут быть двойные/тройные продажи.

больше минусов

Земля в аренде - это плохо.

Ну, раз ничего не волнует, то берите.

Начиная с 2005 года ставки налога на имущество физических лиц по объектам налогообложения, расположенным на территории г. Санкт-Петербурга, установлены в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости имущества (статья 1 Закона Санкт-Петербурга от 11.11.2003 N 625-93 (в редакции от 24.11.2004))
Налоговые органы при определении ставок налога на имущество физических лиц должны руководствоваться соответствующим нормативным правовым актом органа местного самоуправления, устанавливающим зависимость ставки налога либо от стоимости имущества, либо от суммарной инвентаризационной стоимости имущества».

Суммарная инвентаризационная стоимость имущества Ставка налога
до 300 тыс. руб. 0.1%
от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. 0.2?
свыше 500 тысяч 2.0%

по Москве соответственно:
Нежилых помещений:

- до 300 тыс. рублей 0.1%
- от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей 0,2%
- свыше 500 тыс. рублей 0.5%

Определяется региональным законом, федеральный закон рекомендует вилку.
с уважением, Ежов А.В.

АЛЕКСАНДР (АВТОР ТЕМЫ)

Всем спасибо , за ответы.
И так по порядку :
1. На прописку начихать , не нужна совсем !!!
2. С парковкой , тут все понятно в Москве , все просто кто успел тот и занял место. Тоже совершенно не парит , но уверели что на территории для каждых 30 м\кв будет 1 машино-место.
3. Место там отличное , собственный выход к прудам , закрытая территория. В сторону тубдиспансера ходить не буду :)
4. "школы, детсады, поликлиники - места, привязка и т.д.), требованиях к шуму, парковке и т.д." - НЕ ВОЛНУЕТ


Спасибо ! всем !


4.Еще один минус апартаментов – более высокие коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, примерно в 1.5-2 раза выше квартплаты.
Точно в 1-2 раза выше (не больше )?
Интереусет какой может быть налог на имущество ?

Прописки нет, коммуналка высокая, помещение по документам - нежилое. Оно надо?

опасно

Это просто необычно и ново, поэтому все бросаются. Но потом проблемно будет продать. Назначение нежилое, прописки нет. Стоимость обслуживания будет как у нежилого помещения, соответственно дороже.
Апартаменты, это больше бизнес жилье для временного использования. А нужно вам или нет, сами решайте

Чтобы правильно оценить ситуацию, считаю нужным владеть следующей информацией:
- с землей понятно - аренда, надо будет выкупать (в идеале)
- какая картина с документами: основания возникновения, вид собственности.
- каким образом и кто производит обслуживание объекта (канализация, водоснабжение, отопление, электричество)
По поводу выселения -это вряд ли, если конечно все на законных основаниях.