Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в выписке ЕГРН на объект. Заранее спасибо. Хочу купить участок под строительство дома, продавец уверяет, что участок имеет статус ЛПХ, но в выписке следующее:
Категория земель: Земли населенных пунктов
Виды разрешенного использования: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"
Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом(-ами) разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.
Подскажите,пожалуйста, можно ли на данном участке строить дом и почему указано, что участок для садоводничества, а в особых отметках ЛПХ? Также, что надо сделать, чтобы в разделе: Виды разрешенного использования было прописано ЛПХ?
Заранее спасибо за ответ!
Право на данный участок когда-то было зарегистрировано как на ЛПХ. Видимо, история старая и у продавца есть свидетельство, в котором это написано.
Потом что-то произошло - может, изменили ПЗЗ или град.план населённого пункта и земля стала по новой классификации "для ведения садоводства и огородничества". Также не исключаю возможность ошибки в классификаторах данных Росреестра. Вам, чтобы избавиться от опасений, необходимо обратиться к местному кадастровому инженеру - он Вас проконсультирует по выбранному участку. На 99% Вам удастся построить и зарегистрировать дом, учитывая, что это земли населённых пунктов. Но, зная как работает нынешний уведомительный характер регистрации, Вам могут и отказать. Пока ситуация неясна, спешить с покупкой не стоит.