Лучшее время Для продажи трешки - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы

Лучшее время Для продажи трешки

ID: 15098578

10 февраля 2018

Вся Россия

4 293

Добрый день! У нас следующая ситуация :есть трёхкомнатная квартира в Москве, которую очень хочется продать. Сами купили её год назад за 9 миллионов. В сентябре выставили её на продажу за 8950.Были покупатели за 8650,но я, видя, что аналогичные квартиры на циане стоят по 9500 решила ждать дальше. Потом в декабре хотели за 8500 взять, но я решила ещё подождать. В итоге в феврале нет даже звонков по квартире, хотя цену поставили 8700 и готовы снизить до 8500.Вопрос-стоит ли ещё снижаться или сейчас мертвый сезон и лучше подождать весны. Продать хочется поскорее, но и в деньгах терять не хочется. Буду признательна за советы, как продать быстрее. Ещё добавлю, что из всех объявлений на циане, наша квартира итак одна из самых дешёвых, состояние хорошее

Авторы

ID: 15098578

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

110 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 18

Селигерская

11 мин.

ЖК "Селигер Сити", Ильменский проезд, 14к3, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 15

Бабушкинская

10 мин.

улица Чичерина, 8К1, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

12 комментариев

Ринат Мангушев

11 февраля 2018, 11:23

Лучший совет

Мегаполис, сколько клиентов вы уже подвели?

43/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Тамарина

Частный маклер

11 февраля 2018, 00:54

Ответ на поверхности.
Цена неотвечает веянию рынка. Рынок там, где покупатели.
За последний год много трешек продала, и реальные цены продаж в рекламе не написаны.
Рынок не мертвый совсем! Звоните и Вам продам

227/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

10 февраля 2018, 21:57

прекрасная история, прямо классика. гуглите по словосочетанию "ахиллес и черепаха". если серьезно, то лучшее время для продажи - сейчас. никаких мертвых и живых сезонов в последние два года уже нет, все смешалось и размылось. лучший способ продать - цена чуть ниже (подчеркну: ЧУТЬ ниже) рынка. напротив, верный способ не продать - смотреть на чужие объявления и думать "ох, как бы не продешевить-то! ведь такие цены люди заламывают, это ведь не просто так!"

458/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15098578

Автор

10 февраля 2018, 23:06

Спасибо за ответ. Но как найти цену чуть ниже рынка? Вернее как определить её?

78/50 000

не риэлтор

11 февраля 2018, 09:16

есть несколько вариантов. первый, самый банальный и самый быстрый- нанять специалиста, который в теме. он вам даст экспертное мнение сразу или почти сразу. но риэлтора имеет смысл нанимать на весь комплекс мероприятий по продаже. если не собираетесь продавать,а хотите просто узнать - поищите среди знакомых риэлтора, который согласится просто проконсультировать по цене. второй вариант - влезть в рынок самому. посидеть на профильных сайтах (на одном из них вы уже находитесь )), походить по аналогичным объектам самому под видом покупателя, поговорить с людьми, поторговаться. так вы получите самостоятельное образование и, при наличии логики и здравого смысла, довольно точно сможете определить цену своей квартиры. минус в том, что это потребует времени, минимум 3-4 недели. но зато бесплатно ))) третий вариант - "щупать рынок" самостоятельно. выставить по некоторой цене, смотреть на отклик, если цена занижена - под разными предлогами повышать ее ("ой, мне знакомые предложили столько же", "ой, племянник из мухосранска приехал, негде жить, поживет пару месяцев, а потом буду продавать", и так далее, вся классика по списку). минус, и большой, такого метода в том, что вы скорее всего "запалите" квартиру, ведь рынок внимательно шерстит целая куча людей. какой из вариантов выбрать - решать вам. есть сайты, и довольно много, с калькулляторами оценки квартир. рассчитайте по ним, скиньте еще 5-7%, и посмотрите на реакцию рынка. или наймите хорошего профи (только не агентство).

есть несколько вариантов. первый, самый банальный и самый быстрый- нанять специалиста, который в теме. он вам даст экспертное мнение сразу или почти сразу. но риэлтора имеет смысл нанимать на весь комплекс мероприятий по продаже. если не собираетесь продавать,а хотите просто узнать - поищите среди знакомых риэлтора, который согласится просто проконсультировать по цене. второй вариант - влезть в рынок самому. посидеть на профильных сайтах (на одном из них вы уже находитесь )), походить по аналогичным объектам самому под видом покупателя, поговорить с людьми, поторговаться. так вы получите самостоятельное образование и, при наличии логики и здравого смысла, довольно точно сможете определить цену своей квартиры. минус в том, что это потребует времени, минимум 3-4 недели. но зато бесплатно ))) третий вариант - "щупать рынок" самостоятельно. выставить по некоторой цене,  смотреть на отклик, если цена занижена - под разными предлогами повышать ее ("ой, мне знакомые предложили столько же", "ой, племянник из мухосранска приехал, негде жить, поживет пару месяцев, а потом буду продавать", и так далее, вся классика по списку). минус, и большой, такого метода в том, что вы скорее всего "запалите" квартиру, ведь рынок внимательно шерстит целая куча людей. какой из вариантов выбрать - решать вам. есть сайты, и довольно много, с калькулляторами оценки квартир. рассчитайте по ним, скиньте еще 5-7%, и посмотрите на реакцию рынка. или наймите хорошего профи (только не агентство).

1 486/50 000

Елена Солдаткина

Частный маклер

10 февраля 2018, 17:58

Здравствуйте. Квартира оценивается по многим факторам, один из которых состояние квартиры, но этот фактор не ведущий. Для качественной оценки необходима полная информация на аналогичные предложения по вашему району, общей ситуации по району, вашей ситуации, истории перехода прав на собственность и на каком основании владеете имуществом. И да, тенденция рынка такова, что сегодня вам не предложат ту стоимость, которую предлагали вчера.. Лучшее время для продажи в моменте — здесь и сейчас. Крайне важно нащупать реальную стоимость по сегодняшнему дню, иначе простой и убыток..

578/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15098578

Автор

10 февраля 2018, 21:32

А как накупить реальную стоимость? Как часто нужно понижать стоимость? Через неделю или месяц?

94/50 000

Ринат Мангушев

10 февраля 2018, 17:17

5Добрый вечер, Аноним. По-моему Вы сами ответили на свой вопрос видя ситуацию. Если нет, то объясню. Каждый пришедший предлагал меньше, чем предыдущий. Это будет продолжаться т.к. рынок падает и будет падать. Пока Ваше цена отстаёт от рыночной. Если нет звонков, то теперь значит она не стоит и 8500. А не звонят Вам потому, что видят, что цена завышена. Сейчас не мёртвый сезон и рынок жив. Параметры квартиры в Вашем вопросе отсутствуют поэтому не могу сказать какова вероятная её цена сегодня.

497/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

10 февраля 2018, 17:20

Лучшее время для продажи - вчера. Вот моя маленькая статейка написанная ещё ранее, аак раз по Вашему вопросу https://www.cian.ru/blogs-otlozhennye-sdelki-na-janvar-statja-zametka-276918/

186/50 000

Ринат Мангушев

10 февраля 2018, 17:25

Если нужна будет оценка, звоните, контакты на моей странице.

60/50 000

ID: 15098578

Автор

10 февраля 2018, 21:31

Спасибо большое. А сколько стоит оценка и Вы лично выезжаете на объект?

71/50 000

Ринат Мангушев

11 февраля 2018, 11:21