Поиск по журналу

Вся Россия

Массовые продажи

Михаил Якимов

11 апреля 2020

Вся Россия

2 028

Уважаемые специалисты! С чем могут быть связаны массовые продажи квартир в одном или соседних домах? В частности, я смотрю на большое предложение о продаже квартир по адресам: Москва, ул. Знаменка дома 13 и 15. Много квартир продают за 50-60 млн. рублей...

https://www.cian.ru/sale/flat/225102228/

Авторы

Михаил Якимов

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

7 600 000 ₽

студия, 20 м², этаж 21

Филатов Луг

9 мин.

ЖК "Саларьево парк", улица Большое Понизовье, 8, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 1

Пионерская

6 мин.

Кастанаевская улица, 50, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

18 комментариев

Александр Воронич

11 апреля 2020, 16:59

Лучший совет

Здравствуйте. Всё же обучение риэлторскойй деятельности не входит а задачи форума. Если уж Вы взялись постигать эту науку, то делать это нужно не на форуме, а путём глубокого погружения в бизнес.

195/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Якимов

Автор

11 апреля 2020, 19:11

Про глубину погружения написал ниже...

38/50 000

Александр Воронич

11 апреля 2020, 19:15

Михаил. Я абсолютно уверен, что советы форума Вам не нужны и Вы справитесь самостоятельно.

90/50 000

Михаил Якимов

Автор

11 апреля 2020, 21:55

Может быть. Мне иногда так кажется, но иногда думаю - а вдруг я какие то важные аспекты упустил, а вдруг я чего то не знаю...

125/50 000

Елена Николаевна

12 апреля 2020, 01:18

Все решили слинять в Куршавель, подальше от электронного рабства.

65/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

Доминель

11 апреля 2020, 23:49

две рекламы, запутать???
серьезные адекватные продавцы и риэлторы так не делают никогда.
Таким образом только реальных покупателей упустить,
При покупке в квартире важную роль играет не только физические параметры,
но и личность продавца, да и риэлтора

272/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

Доминель

12 апреля 2020, 00:12

риэлтора, именно одного, с кем переговоры вести,
а не нескольких, дубли на одном сайте создающих.

102/50 000

Борис Д

11 апреля 2020, 20:37

Вас не смущает, что некоторые рекламодатели даже с этажностью дома не разобрались? У одних - 7 этажей в этом доме, у других - 9

127/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Якимов

Автор

11 апреля 2020, 21:54

Это обычное дело. Я так думаю люди иногда дают две рекламы и что бы запутать покупателя пишут разное количество этажей. Типа - посмотрите еще раз нашу квартиру...

163/50 000

Борис Д

11 апреля 2020, 22:46

Михаил Якимов, а смысл? Ведь нормальный покупатель и уж тем более его риэлтор сразу отсеет эти варианты, да еще и рекламодателя в черный список занесет...

154/50 000

Михаил Якимов

Автор

11 апреля 2020, 23:03

А чем страшен черный список продавцу, человеку который продает квартиру один раз в тридцать лет?

96/50 000

Михаил Якимов

Автор

11 апреля 2020, 19:09

Я постарался погрузиться глубоко. Что сделал:
1. Изучил архивные обьявления о продаже квартир в этом доме за последние 5 лет.
2. Изучил состояние землепользования в окрестностях дома. Обнаружил один землеотвод, но достаточно небольшой, что бы бояться что там построят огромное здание изменяющее инсоляцию либо вид из квартиры.
3. Проанализировал разные объявления и не нашел какой либо связи друг с другом.

В общем ничего необычного. Может я что то упустил?

487/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

11 апреля 2020, 18:47

1 - это НЕ массовые продажи. для центра типовое явление. см кучу других домов, например Мясницкая улица, 24/7С1, Колокольников, 24С3, Цветной бульвар, 22С4, и так далее.
2 - причин может быть миллион, как в массовом сегменте, так и в премиальном. не обязательно дело в самом доме. какие именно причины (помимо самой частой, именуемой "просто так совпало") - вы можете понять сами, если включите банальную логику

417/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Якимов

Автор

11 апреля 2020, 19:09

Не нашел сколь нибудь значимой общей причины.

45/50 000