Если для покупки квартиры или погашения ипотеки использован материнский капитал, то такая недвижимость должна быть оформлена в общую собственность держателя сертификата, его супруга и всех детей без исключения. Проверить это можно по состоянию лицевого счета продавца в ПФР. Если выяснится, что МК использовали , то сначала следует наделить всех долями в этой квартире, а только потом продавать с разрешения опеки.
Ребенок может быть зарегистрирован как в этой квартире, так и в любой другой (по месту жительства с любым из родителей).
Проверкам банка доверять на сто процентов не стоит, они слишком поверхностны.

Здравствуйте. Вы хотите выкупить квартиру у банка, но собственников двое. Как это? Проверка использования материнского капитала при погашении ипотеки проводится элементарно и это не самая большая проблема. На рынке Москвы и области сейчас огромное количество таких квартир, они дешевле рынка, но очередь из покупателей за ними не стоит. Не думали, почему? А потому, что никто не будет продавать что-то дешевле, чем это может быть продано, а значит в продаваемых квартирах могут быть )и есть) не всегда разрешимые проблемы, либо проблемы, решение которых потребует от нового собственника серьёзных материальных затрат и других ресурсов. В конечном счёте это приведёт к тому, что первоначальная выгода при покупке обернётся в конечном итоге потерей. В итоге придёт понимание, что лучше было приобрести квартиру по рынку с нормальными условиями продажи.

если использовался маткапитал, то детей надо не прописывать, а наделять долями. и продавать такую квартиру в дальнейшем только имея на руках разрешение опеки. в противном случае можно поиметь оооооочень серьезный геморрой, как покупателю, так и продавцу.
продавец должен предоставить справку о том, что маткапитал не был использован для покупки данной квартиры. получить ее он может в пфр, на крайний случай на портале госуслуг

Здравствуйте,Владислава! Если продавец задался целью утаить нЕкую информацию от покупателя, то великА вероятность , что у него это получится, при условии, что рядом с Вами не окажется грамотного риелтора. Если Вы задаете вопросы такого важного характера на форуме, то до беды не далеко..)
Ребенок может быть прописан где угодно ( с одним из родителей или у дедушки-бабушки), не обязательно в той квартире, где использовался маткапитал.
Если вы знаете, что квартира продавцом приобреталась с использованием маткапитала, то данные по маткапиталу надо узнать от пенсионного фонда. Спросите у продавца.
Но это далеко не все, что нужно посмотреть, проверить, правильно сделать вывод и предотвратить риски.