Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Мат. капитал
Частный маклер
18 января 2021
Вся Россия
774
5

Добрый вечер, коллеги! Случилась у меня оказия внести аванс за квартиру. При проверке выяснилось, что наш продавец приобрел ее у предыдущих владельцев, которые не справились с валютной ипотекой. При чем они так стоически пытались платить, что даже использовали маткапитал. Вот только продали они квартиру нашему продавцу, не сказав ему ни слова о этом факте. А может наш продавец лукавит, уж больно вкусная стоит у него цена за 4-х комнатную квартиру в Москве. Нигде в тексте ДКП не стоит фраза, что продавцы гарантируют, что не использовались детские деньги. Мой покупатель так хочет эту квартиру, что просит меня найти способ как-то обезопасить сделку. Ничего не могу придумать и советую ему отказаться от покупки данной квартиры. А как вы считаете? Может я и правда не права?

Авторы
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
Авангард Недвижимость
18 января 2021, 22:50
Лучший совет
"Нигде в тексте ДКП не стоит фраза, что продавцы гарантируют, что не использовались детские деньги." - Но Вы то об этом знаете?
Какие сроки между покупками, дата первой продажи и последней?
4
0
195/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 января 2021, 13:30
Добрый день. Ничего не можете придумать потому, что придумывать тут нечего. Вы или покупаете и принимаете на себя этот риск или не покупаете и спокойно живете дальше. С вероятностью 99% значительных последствий неисполнение обязанностей по выделению долей не будет. Суды списывают данный факт на неосмотрительность родителей и обязуют их вернуть полученные средства маткапитала. Такова практика, которая мне известна по состоянию на момент публикации этого комментария, что будет дальше, не появится ли какое-то прецедентное решение имеющее обратную силу сказать не могу.
2
0
571/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 января 2021, 13:25
"Мой покупатель так хочет эту квартиру, что просит меня найти способ как-то обезопасить сделку." - постараться объяснить ему, что "хааааачу!! хааачу!! хаааачу вот эту маааашинку, пистолет и фломастеры!!!" у обычных людей проходит где-то классе в третьем-четвертом общеобразовательной школы;
"Ничего не могу придумать" - правильно, тут ничего и не придумаешь;
"и советую ему отказаться от покупки данной квартиры." - остается только надеяться, что у него хватит силы воли взять себя в руки. если нет, ну тогда максимально дистанцироваться от этой сделки, объяснив ему что покупая такую бомбу с часовым механизмом он является самому себе злобным буратино
2
0
665/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 января 2021, 06:49
Здравствуйте. Согласна, с Александром, что это пороховая бочка.. Пока детки не станут совершеннолетними.... Как обезопасить покупателя? - НЕ ПОКУПАТЬ заведомо проблемную квартиру (об этом покупатель знал при совершении сделки); негативные последствия по предыдущей сделке могут наступить, а могут и не произойти. спрогнозировать это невозможно.
3
0
344/50 000
0/50 000
19 января 2021, 06:30
Здравствуйте. Ну это покупка пороховой бочки. Донести до клиента, что добросовестность приобретения придётся доказывать в суде. А низкая цена уже ставит под сомнение эту самую добросовестность.
4
0
193/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости