За месяц число ипотечных сделок в Москве выросло на 17,4%
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Мат. Капитал в счет погашения ипотеки и последствия.
Владимир
Здравствуйте. Квартира куплена в ипотеку с использованием мат. капитала. Дети в собственность еще не включены. Есть желание погасить кредит досрочно и продать-купить новую квартиру. Какова процедура продажи квартиры будет в этом случае? Спасибо.
Могут подойти
20 комментариев
7 ноября 2013, 22:33
Лучший совет
10
0
634/50 000
0/50 000
Владимир
7 ноября 2013, 23:25
Является ли продажа в подмосковье покупка в москве или более близком подмосковье без изменения площади улучшением жилищных условий?
0
0
131/50 000
8 ноября 2013, 17:18
Да. Кроме случаев покупки гораздо худшей категории жилья (был монолит, купили хрущ).
0
0
85/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
21 ноября 2013, 11:42
Оформите доли на детей и потом расширитесь
1
0
43/50 000
0/50 000
12 ноября 2013, 18:33
Обязательное наделение собственностью всех участников сделки в том числе и детей, соответственно при продаже прохождение органов опеки.
0
0
135/50 000
0/50 000
9 ноября 2013, 16:13
В 288фз всё подробно написано. Обязательно прочтите. Хотя бы один раз.
Выделяйте доли и продавайте. Ничего сложного тут нет. А экономить время и деньги таким образом крайне рискованное занятие.
Выделяйте доли и продавайте. Ничего сложного тут нет. А экономить время и деньги таким образом крайне рискованное занятие.
1
0
198/50 000
0/50 000
9 ноября 2013, 11:46
Без выделения долей детям продажа будет незаконна, поэтому вам придется обращатся в органы отдела опеки и получать разрешение на продажу.
0
0
138/50 000
0/50 000
8 ноября 2013, 17:20
В любом случае, только после наделения детей и жены долями, Вы имеете право продавать квартиру. В остальных случаях это незаконно. Вы давали ПФ нотариальное об-во о наделении всех членов семьи долями по данной квартире в течении 6 месяцев. Мат.капитал был перечислен именно по Вашей квартире. И поверьте, ПФ очень строго отслеживает данные нарушения.
0
0
350/50 000
0/50 000
8 ноября 2013, 16:36
Точная процедура зависит от банка. Обратитесь в свой банк, там вам подробно её распишут.
0
0
89/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
8 ноября 2013, 14:47
Андрей, да, в последнее время их число значительно выросло. То ли механизм заработал, то ли начали думать как пристроить, потому что пошли слухи об отмене.
0
0
156/50 000
0/50 000
8 ноября 2013, 11:47
Выделить доли детям.
Погасить кредит.
Снимаете обременение.
Продаёте.
Погасить кредит.
Снимаете обременение.
Продаёте.
0
0
86/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В Вашем случае, если мат. капитал уже использован, Вы обязаны включить детей в число собственников (обычно это требование ПФ). Соответственно, продажа будет с разрешения органов опеки. Но так как Вы наверняка будете менять меньшее жилье на большее, то проблем возникнуть не должно. Единственный не очень приятный нюанс - прохождение опеки несколько задержит и осложнит следующую сделку (по срокам и сборам документов). Если призовете на помощь специалиста, он постарается разрулить ситуацию быстрей и эффективней.