Здравствуйте! Возможно, у Вас уникальные способности к онлайн обучению аккурат перед сделкой, но боюсь, что мы не обладаем навыками и методикой такого быстрого преподавания ))

специалист (риелтор) несет ответственность в соответсвии с заключенным с вами договором.
банк не несет никакой ответственности за составление договора купли-продажи. мало того, договор будет составлен в первую очередь в интересах заемщика, т.е. покупателей
вам нужно узнать:
1. узнать в банке, подходит ли ваше имущество под условия кредитования;
1. могут ли покупатели использовать МК (речь о возрасте детей) и соблюсти все условия сразу по его использованию (наделение всех членов семьи долями);
2. узнать в органе, которое выдало свидетельство процедуру перевода денег продавцу и сроки;
3. узнать в банке, где будет ипотека возможно ли сразу наделить долями детей, при том, что имущество будет в залоге у банка;
4. еще вопрос по опеке: если будут покупать в том числе на детей с использованием ипотеки, то Росреестр может запросить согласие опеки на залог - как на это реагирует опека?

Это минимум, что нужно выяснить перед тем, как что-то начинать

Подскажите какую ответственность несет специалист (риэлтор)
в случае некорректного состаления договора, организации сделки? Кроме морально-этических. Данный вид сделки исключительно через банк проводится. Если специалист банка "накосячит"?

Добрый день. Ваша реакция также ожидаема! Проблема продавца в получении денег : пока недвижимость не зарегистрируют на покупателя - денег вы не получите. А можете и вообще не получить, если договор купли-продажи будет не правильно оформлен. Здесь вся "конва" в правильной организации сделки. Не всякий специалист это умеет!

Ваши ответы ожидаемы. И вывод из них один -обратитесь к специалисту. Думаю, что есть конва по которой в подобных ситуациях действуют. Поэтому и спрашивал. Спасибо за ответы

Добрый день!
1) Коллеги верно советуют, что для грамотной сделки очень часто необходима помощь специалиста и анализ документов очно т.к. не всегда на форуме излагаются и учитываются очень важные детали.
2) Нужно увидеть хотя бы "свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта ижс", что в нем написано.
3) Риски есть всегда, но их можно свести к минимуму.
4) Срок получения денег за продаваемую недвижимость зависит от "свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта ижс", от банка, от того сколько лет самому младшему ребёнку и т.д.
Бывает, что банк перечисляет кредитные деньги после получения всех дополнительных денег по сертификатам и свидетельствам, а бывает наоборот.

Здравствуйте. У вашего покупателя действительно непростой "котейль финансов". Действуя на свой страх и риск при организации сложной сделки, можно остаться без денег и без недвижимости. Буквально вчера разбирали печальный опыт самостоятельной работы https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-doma-s-nesovershennoletnimi-sobstvennikami-ofera-li-314982/

Здравствуйте. Как Вы себе представляете ответ на свой вопрос? Профессиональный риэлтор годами нарабатывает знания и опыт. Все его действия происходят чуть ли не на интуитивном опыте. Мы берем документы, внимательно их читаем и процессе изучения понимаем в каком направлении работать. Не существует универсального рецепта организации сделки, не существует стандартного перечня документов, не существует одинаковых ситуаций, нельзя все загнать под один шаблон. Никогда и нигде, в любой сфере знаний уважающий себя специалист не скажет Вам что и как делать будучи не понимая о чем идет речь.
Ваш вопрос решается двумя способами.
1. Экономичный. Делать все самостоятельно, на свой страх и риск. Здесь все понятно и в лишних комментариях необходимости нет. Обучать Вас этому никто не будет.
2. Затратный. Обратится за помощью к риэлтору, который поможет Вам сделать все максимально правильно, объяснит тонкости сделки, ответит на юридические вопросы и поможет максимально грамотно провести сделку.