В январе доля ипотеки стала минимальной с 2011 года
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Материнский капитал
Частный маклер
Уважаемые. Просветите пожалуста по вопросу приобретения комнаты где частично оплата происходит с использованием материнского капитала. По закону, без займов и обналичек. Как положено. На что обратить внимание особенно и какие возможны подводные камни. Спасибо большое.
Авторы
0
0
11
Частный маклер
Могут подойти
11 комментариев
Сергей Николаевич
12 августа 2013, 11:31
Лучший совет
Средства мат. капитала продавец получит только после регистрации договора, месяца через 2, когда пенсионный фонд переведет средства на счет продавца. В ДКП указывается расчетный счет продавца . http://www. matkap. ru/zakon-o-materinskom-kapitale. php может это поможет
6
0
268/50 000
0/50 000
Станислав Горбулин
Центр недвижимости Партнер
14 августа 2013, 17:55
Дмитрий Заводцов, добрый день!
На счет срока регистрации, он может быть и 5 дней, если в вашем ДКП будет указано, что залог у Продавца возникает в связи с тем, что оплата объекта была произведена не полностью. (этот пункт по согласию сторон можно указать и так: залог у Продавца не возникает , тогда регистрация 20 дней …и.т.д. и.т.п.). Так же видел, как Продавец требовал указать в договоре такой пункт: в случае, если по какой-либо причине ПФР не перечислит, откажет и.т.д. денежную сумму в размере мат. капитала, то Покупатель обязан в срок не позднее (....) срока уплатить данную сумму наличными, изыскав ее самостоятельно.
Отказ от преимущественного права покупки соседей по остальным комнатам в квартире не забудьте. Если есть несовершеннолетние собственники - согласие органов опеки...
Нюансов, на самом деле, очень много! Все предусмотреть вот так "заочно" сложно.
Будет не лишним обратиться к специалисту, как Вам и советовали выше.
На счет срока регистрации, он может быть и 5 дней, если в вашем ДКП будет указано, что залог у Продавца возникает в связи с тем, что оплата объекта была произведена не полностью. (этот пункт по согласию сторон можно указать и так: залог у Продавца не возникает , тогда регистрация 20 дней …и.т.д. и.т.п.). Так же видел, как Продавец требовал указать в договоре такой пункт: в случае, если по какой-либо причине ПФР не перечислит, откажет и.т.д. денежную сумму в размере мат. капитала, то Покупатель обязан в срок не позднее (....) срока уплатить данную сумму наличными, изыскав ее самостоятельно.
Отказ от преимущественного права покупки соседей по остальным комнатам в квартире не забудьте. Если есть несовершеннолетние собственники - согласие органов опеки...
Нюансов, на самом деле, очень много! Все предусмотреть вот так "заочно" сложно.
Будет не лишним обратиться к специалисту, как Вам и советовали выше.
0
0
972/50 000
0/50 000
13 августа 2013, 12:56
моментов много одни из них описаны выше
обращайтесь
обращайтесь
0
0
56/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Дмитрий! Вам нужно обратиться в местное отделение пенсионного фонда. Если Вы еще не оформляли сертификат - то вначале оформить его, написав заявление и предоставив пакет документов (перечень Вам выдадут в ПФ). Если уже оформили - Вам нужно договориться с продавцом, что часть денег он получит с задержкой - составляете ДКП, в котором прописываете, что часть средств оплачивается материнским капиталом, после регистрации - предоставляете документы в ПФ и продавцу переводят остаток средств.
Минус этого пути - не все продавцы на это согласятся...
Минус этого пути - не все продавцы на это согласятся...
1
0
570/50 000
0/50 000
Всем спасибо за комменты. Сделка чистая, продавец и покупатель впервые познакомились, сертификат в наличии, оформляем на всех членов семьи, ребенку младшему 4 года, продавец готов ждать. Т.е. мы оформляем договор кп со всеми прописями в нем и сдаем в регпалату, дальше ждем 2 недели и получаем свидетельство, потом все едем в пф и там подаем документы. Я правильно понимаю?
0
0
373/50 000
Обязательное выделение долей всем членам семьи.
0
0
48/50 000
0/50 000
Станислав Горбулин
Центр недвижимости Партнер
12 августа 2013, 13:25
Добрый день! Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" вы можете направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе и на покупку комнаты.
Однако сделать это вы сможете только по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Использовать материнский (семейный) капитал ранее этого срока возможно только в том случае, если вы приобретете комнату в ИПОТЕКУ, а средства материнского (семейного) капитала направите на погашение основного долга и/или на уплату процентов по ИПОТЕКЕ
Однако сделать это вы сможете только по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Использовать материнский (семейный) капитал ранее этого срока возможно только в том случае, если вы приобретете комнату в ИПОТЕКУ, а средства материнского (семейного) капитала направите на погашение основного долга и/или на уплату процентов по ИПОТЕКЕ
0
0
757/50 000
0/50 000
12 августа 2013, 12:52
Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и посещение ПФ поможет вам разобраться в ситуации. Если же самостоятельно не можете проанализировать, обращайтесь к специалисту.
0
0
251/50 000
0/50 000
Можно средства дождаться и по-раньше.Комната оформляется на всех членов семьи.
2
0
78/50 000
0/50 000
Для начала сходите на консультацию в Пенсионный фонд.
Сколько лет второму ребенку? Вы уверены, что сделка возможна?
Сколько лет второму ребенку? Вы уверены, что сделка возможна?
2
0
121/50 000
0/50 000
А перед этим нужно будет написать заявление в ПФР.
Не все собственники готовы ждать столько времени.
Главное, чтобы не покупали между родственниками.
Не все собственники готовы ждать столько времени.
Главное, чтобы не покупали между родственниками.
1
0
159/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо
Очень хотелось бы услышать о звукоизоляции в этих домах.
"Кому война, а кому мать родна".
Интересно, куда исчезли все комментарии из старых блогов??? А еще говорят, что сеть хранит ВСЁ. )) Вот ЦИАНу -то неймется! Вся эта очередная переделка -- это просто вредительство какое-то! Риэлторы на сайте настолько бесправны, будто циан их купил, а потому делает с ними, что хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости