Вариантов два:
1. Мать покупает квартиру на СЕБЯ и делает нотариальное обязательство о наделении долям, в ДАННОЙ квартире, всех членов своей семьи. При наличии зарегистрированного брака, на мужа тоже.
2. Покупаете квартиру сразу в долевую собственность, на всех членов семьи.

Сделать данную квартиру полностью Вашей, по факту сможете только через 12 лет, когда младшему брату исполнится 18.

При прямой покупке без кредитных средств нотариальное обязательство не нужно, сразу в дкп прописывают, что квартира покупается с использованием материнского капитала, и определяют порядок и примерные сроки перевода капитала.
Юрий, использовать семейный материнский капитал и стать единственным собственником не получиться. Члены семьи могут Вам подарить свои доли, но долю младшего брата подарить или продать без согласия органов опеки не получиться. Чтобы получить подобное разрешение, нужно купить брату аналогичную долю (не хуже) в другой квартире или ждать пока он не станет совершеннолетним

Спасибо за информацию)

Добрый день! Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Есть практика получения нотариальных отказов от совершеннолетних членов семьи (от выделения им доли), по моему мнению, лучше передать долю после оформления на мать путем оформления договора дарения. Что касается вашего брата - здесь без вариантов вообще, долю выделять нужно, но законом размер этой доли не установлен, поэтому ее можно сделать минимальной (эквивалент в метрах 1/3 суммы средств мат. капитала).