По закону нельзя (ст.37 ГК РФ)! Есть прямой запрет на возмездные сделки между несовершеннолетними и ближайшими родственниками представителей несовершеннолетних детей. У Вас приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние дети.

Спасибо за ваши ответы. Дело в том что сестра не живет с нами очень давно, не платит квартплату и нам не продать комнаты пока доля у нее. Обращаться по поводу использования мат.капитала нужно в Пенсионный Фонд?

Арман, это не так . Нет никакой необходимости что-то объяснять ПФ. Возможность последующего выделения долей предусмотрена законом , и там ничего не сказано, что это применимо только в случае ипотеки и пр.
Ранее, когда и отец наделялся долей в обязательном порядке, я использовала данную схему дважды . Мамы имели супруга - гражданина Германии и детей - граждан России. И возникал вопрос при приобретении недвижимости - покупать квартиру на всех членов семьи означало направить средства РФ на поддержку гражданина Германии в том числе ( ну он, конечно, тоже поучаствовал в создании граждан РФ) Не включать папу в договор означало купить не на всех членом семьи, а это тоже было обязательным требованием до недавнего времени . Выход в личной беседе предложила сама же руководитель ПФ : мы покупали только на одну маму, а затем она всем выделяла доли. Оба этих действия не протеворечили закону . Поэтому , отвечая на вопрос выше, мне кажется это хорошим решением вопроса

Покупать у сестры мат. капиталом можно, если выкупать последние доли или нельзя?

Если сособственница, является сестрой матери детей, а выкупать будете «последние доли», это когда вся квартира целиком станет собственностью семьи, то можно.

Ирина, по Вашей схеме ещё нужно будет чётко и внятно объяснить ПФР почему обязательство, а не сразу доли по ДКП всем членам семьи. При отсутствии ипотеки, ДДУ, рассрочки платежа с поздней регистрацией перехода права и так далее - просить обязательство не логично. ПФР очень бдительная организация, когда увидят, что имеют дело с долями в одной и той же квартире, то сразу поймут, что это родственный обмен и попытка обналичивания материнского капитала, что строго запрещается действующим законодательством РФ.

А почему бы не купить на одну маму ? Далее с договором и обязательством о последующем выделении долей в ПФ . Какие здесь основания для отказа перечислить продавцу средства МК ? А далее мама по соглашению передаёт доли