1. Да, реально! 2. Выставить на продажу квартиру, реализовать успешную и современную рекламную компанию, найти покупателя, принять аванс, согласовать сроки, найти альтернативу (2-х комнатную квартиру), внести за неё аванс (если документы позволяют это сделать), организовать срочную проверку юридической чистоты покупаемой квартиры, сделать соответствующие запросы, одновременно подготовить документы своей квартиры к отчуждению, если покупатель ипотечник, то вести переговоры с банком, страховой компанией, оценочной группой, получить результаты проверки покупаемой квартиры, вынести по нему решение о покупке, в случае отрицательного решения - отказаться от этой квартиры и начать всё сначала. Найти новую квартиру, пройти всю процедуру заново, решить вопрос перевода денег по материнскому капиталу с ПФР, согласовать сроки перевода с продавцом и убедить его в этом. И всё это делается быстро, оперативно и синхронно, иначе не продать и не купить. Не поленюсь и напишу про завещающую стадию, а то, когда пишем, что нужно нанять специалиста - многие обижаются и просят подробно расписать, как правильно это сделать. Приглашаем всех участников в банк на сделку, организовываем встречи с нотариусом, если есть такая острая необходимость. Приходим уже с готовыми договорами купли-продажи, выписками и т. д., заранее всё это составляем юридически грамотно, чтобы не было приостановок в Росреестре, проверяем, сверяем, согласовываем с участниками, если ипотека, то с банком в том числе и всей структурой по ипотеке. Выходим на сделку, отслеживаем подачу в Росреест, сроки получения документов и разницы денег мужа. Далее: обмен документами, расписками, передаточными актами, квартирами, справками и так далее.
Вроде, всё подробно написал, как правильно это сделать, есть ещё множество юридических и технических тонкостей, о чём писать бесплатно в открытом доступе не буду, Вы уж извините :)).

А начать нужно с денег, сколько их будет, хватит ли на желаемое, а потом- как посоветовал Арман.