Здравствуйте! Самостоятельно Вам в данной ситуации нес правиться..Очень много нюансов, которые нужно знать наперед и проговаривать как с Вашим покупателем, так и с Вашим продавцом.Мало того,необходимо своевременно и также правильно реагировать на всевозможные изменения в договоренностях, обстоятельствах и появлении новой информации. Поскольку поступление некоторых сумм будет позже- это все нужно учитывать не только при переходе права собственности, но и при физическом и юридическом освобождении квартир. Хороший риелтор Вам в помощь!

Вы продаете квартиру в которой материнский капитал? Значит там дети собственники и опека дает разрешение на эту продажу, без него никак. Если опека ставит условие одновременное приобретение другой квартиры, то придется ее покупать одновременно.
А покупатель у вас тоже с матапиталом? Правильно я поняла? Вот тут проблема, маткапитал вам заранее не перечислят, ни по каким предварительным договорам маткапитал не перечисляют, только после того как зарегистрируется сделка, а зарегистрируется она, только вместе с альтернативной квартирой, поэтому продавцу покупаемой вами квартиры придется ждать денег, согласится ли он.
Просите опеку дать разрешение на продажу с последующей покупкой, в тульской области это реально получить, ну или ищите такую квартиру, продавец которой будет согласен на рассрочку оплаты.