Здравствуйте. Обучить Вас риэлторской деятельности в формате форума не представляется возможным. Продавцу необходимо сказать, что планируете приобрести объект недвижимости и оплатить его средствами материнского капитала. Продавцу необходимо предоставить Вам комплект документов в соответствии с требованиями ПФР. Далее ПФР рассмотрит объект на предмет соответствия его требованиям к объектам недвижимости, на приобретение которых планируется использовать средства материнского капитала. Плотнее общайтесь с ПФР. Выясняйте детали. Согласовывайте объект и ДКП, по которому планируете приобретать объект. Согласуйте с ПФР и продавцом сроки перечисления денежных средств.

Лучше к нотариусу сразу вместе с Продавцом..