Здравствуйте, Денис!
Прежде чем использовать маткапитал нужно взвесить: надолго ли хотите купить квартиру. Если покупаете с перспективой возможной продажи (обмена), то маткапитал лучше вообще не использовать, потому что продать будет трудно: придётся иметь дело с органами опеки, а покупатели ох как не любят подобные истории.

Учитывая, что вы покупаете без ипотеки, возраст младшего ребёнка должен быть более трёх лет. Для получения маткапитала следует обратиться в Пенсионный фонд.
В договоре купли-продажи квартиры нюанс покупки с маткапиталом обязательно прописывается, потому что продавец получает его не сразу, деньги приходят на счёт продавца в течение месяца-двух.
Если будет нужна помощь- обращайтесь!

Что касается варианта с обременением, то важна схема его снятия. Бывают схемы рискованные, лучше доверить такую сделку специалисту.

Деньги от ПФ доходят до продавца в среднем около месяца, реже- двух. Поэтому желательно, чтобы продавец не рассчитывал на эти деньги, если одновременно будет покупать большую квартиру, чем продаёт.

Спс за ответ!
Мат капитал..на руках...( сертфикат)
Ребенку больше 3-х лет,.продавать не собираемся..
Мне интересны тонкости...выбрали вариант к примеру квартиры с обременением банка ( ипотека) ..возможно ли использовать в этом случае мат капитал ? ( осн часть наличные с нашей стороны +466 мат капитал)
И еще как долго происходит рассмотрение и одобрение пфр на использование мат капитала и сколько времени переводят они деньги продавцу?
Я так понимаю документы надо подать в пфр до регистрации сделки? ( проект договора , паспорта и тд)
Спс за ответ!