Поиск по журналу

Вся Россия

Материнский капитал и доли детей

Сергей Ким

21 мая 2019

Вся Россия

1 302

Добрый день!

Если подобный вопрос ранее поднимался, буду признателен за ссылку с темой.

Дано.

Квартира купленна в ипотеку в 2012 году. В 2014 использован материнский капитал. На сегодняшний день ипотека выплачена, обременение снято, доли детям еще не выделялись.

Задача.

Стоит вопрос о расширении площади - продажи текущей квартиры и приобретение другой, большего размера, с привлечением ипотечных средств.

Нюансы.

Опека не одобрит сделку, если в договоре купли продажи бОльшего жилья не будут фигурировать дети. Банк не выдаст ипотеку, если в договоре будут указаны "лишние" собственники.

Вопрос.

Как разрешить данную проблему, т.е. чтоб и Опека была уверена, что дети получат долю в новом жилье и чтоб банк сонласовал выдачу кредита?

Всем заранее спасибо за ответы.

Сергей

Авторы

Сергей Ким

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

28 800 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 4

Цветной бульвар

9 мин.

ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 18

Текстильщики

25 мин.

ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

1 комментарий

Даниил Пятецкий

Частный маклер

21 мая 2019, 23:51

Лучший совет

Добрый день. Выделять доли детям Вам все равно придется, ранее данное обязательство необходимо исполнять. Далее поход в органы опеки. Тут все зависит от настроения инспектора и от размера долей, которые Вы выделите. В Ваших интересах размер этих долей сделать минимальным, пропорционально средствам мат.капитала в стоимости квартиры. Причем имейте ввиду, мат.капитал выделяется не детям, а всем членам семьи, т.е. каждый в т.ч. и родители детей имеют на него право.
Далее может быть несколько вариантов.
- Продажа - деньги на счет.
- Продажа - выделение доли в чем-то другом.
- Продажа - выделение доли в ипотечной квартире. Здесь необходимо заблаговременно вопрос с банком согласовать и с органами опеки. С первым на предмет участия в сделке несовершеннолетних, со вторым - по вопросу обременения долей несовершеннолетних.
Сергей, варианты как видите есть и здесь нет единого и универсального правила. Каждый вопрос решается в индивидуальном порядке.

978/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях