Поиск по журналу

Вся Россия

материнский капитал, осложнения для продавца

Вася

4 марта 2018

Вся Россия

5 380

продаю дом, покупателей с деньгами нет, маткапитала побаиваюсь, потому что вижу такой исход: ПФ не одобряет моему покупателю (не знаю почему, это же непредсказуемо), договор по суду не расторгнуть ( покупатель платит больше 50% наличкой), покупатель в моём (вернее уже в его, с обременением в мою пользу) доме живёт и в ус не дует, выплачивая мне по 100 р в месяц до скончания веков. Вопрос: существует ли механизм гарантии для продавца в такой схеме? Например будет ли иметь силу пункт о расторжении ДКП в случае не 100% оплаты по истечении срока? или суд всё равно не расторгнет?

Авторы

Вася

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

4 комментария

Дмитрий Жаворонков

4 марта 2018, 18:01

Лучший совет

Кто вам мешает передать объект после 100% оплаты по договору?

61/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Степанова

Сенчури21 Серебряный век

6 марта 2018, 11:27

ПФР может отказать в перечислении по одной единственной причине: если недвижимость, купленная с использованием маткапа не улучшает жилищных условий семьи.
Так под вопросом дачные домики, квартиры в аварийных домах, квартиры в строениях построенных на землях не предназначенных для многоквартирных зданий.

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Вишневский

Городское обменное бюро

5 марта 2018, 16:53

Вариантов несколько, можно применить все одновременно и по отдельности.
1. Договор регистрируете с залогом
2. В договоре прописываете условия расторжения при отсутствии полной оплаты.
3. По Акту передаете согласно договора после оплаты (по своему усмотрению) и как правильно ответил Юнион заранее согласуете такой договор с ПФР, чтобы не было сложностей в дальнейшем.

P.s. Ничего необычного в таких сделках нет. У меня и коллег сделки с мат.капиталом бывают достаточно часто. (Важно: второму ребенку должно быть более 3-х лет иначе сделки с мат.капиталом только через ипотеку)

Удачной продажи!

631/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юнион

5 марта 2018, 10:56

ДКП лучше заранее согласовать с пенсионным,чтобы исключить возможность не перевода денег от них.Акт-приёма передачи подписывать только после поступления средств матю капитала.

175/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях