Одну квартиру продали двум покупателям. Спор рассмотрел Верховный суд
24 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Маткапитал и доли
Рида
Здравствуйте, уважаемые специалисты! Мы хотим потратить материнский капитал на приобретение доли в квартире для детей. А в этрй квартире 2 собственника, свидетельства нет. Только приватизация. В этом документе указано: совместная собственность. Размер доли не указан, у когоищ них сколько. Подскажите, прежде чем нам продать в этой квартире метры, этим двум собственникам надо обозначить свои доли? И где это можно сделать? Спасибо.
Могут подойти
9 комментариев
9 сентября 2014, 14:39
Требование пенсионного фонда:в результате покупки у семьи должно быть в собственности отдельное помещение,где несовершеннолетние имеют доли вместе с родителями.Отсюда и исходите.
0
0
178/50 000
0/50 000
9 сентября 2014, 12:45
Приобрести за счет средств материнского капитала долю в общем праве невозможно.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
0
0
549/50 000
0/50 000
9 сентября 2014, 12:46
1. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
2. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
3. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Как Вы можете видеть "доли в общем праве" здесь нет. Именно поэтому Пенсионный фонд откажет Вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение указанного имущества.
2. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
3. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Как Вы можете видеть "доли в общем праве" здесь нет. Именно поэтому Пенсионный фонд откажет Вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение указанного имущества.
0
0
1 022/50 000
9 сентября 2014, 12:50
Долю можно выкупить только в том случае, если в результате ее приобретения семья станет 100% собственником всей квартиры.
0
0
121/50 000
9 сентября 2014, 13:40
Вот, я как-то в блогах это уже даже освещал...
ссылка: http://realty.dmir.ru/blogs/1294/
ссылка: http://realty.dmir.ru/blogs/1294/
0
0
93/50 000
9 сентября 2014, 03:21
Если Вам будут продавать всю квартиру - то соглашения не нужно,если тольок половину,то у нотариуса закллючается соглашение об определении долей и договор купли-продажи.Однако маткапитал оплатят,если в жилье оставшимся собственником будет родственник.
0
0
252/50 000
0/50 000
8 сентября 2014, 15:43
Если размер доли не указан, то в таком случае доли равные, соответственно, если собственников двое -то по 1/2-ой каждому. При регистрации ранее возникшего права на такую квартиру, если размер долей не определите соответствующим соглашением, в росреестре возникает запись, согласно которой у каждого по 1/2-ой доли в праве.
0
0
328/50 000
0/50 000
8 сентября 2014, 14:01
Делать это не обязательно. Но - если уж очень хочется - то можно: договором определить доли - и зарегистрировать эти изменения. В Росреестре.
Удачи )
Удачи )
0
0
155/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Здравствуйте, подскажите , пожалуйста, может кто сталкивался. Есть 2-ух комнатная квартира в Верее Московской области. Я по наследству получил 69/100 долю. Оставшаяся доля принадлежит муниципалитету. Вопросы: есть ли шанс выкупить оставшуюся долю у государства (никаких привелегий нет)? Должен ли я предлагать государству свою долю в начале процедуры продажи кому-то еще? Заранее благодарю.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте, после погашения долгов и снятия судебными приставами арестов - можно. Только предварительно вам нужно подарить или продать квартиру своей дочери.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если напишите более развернуто и ясно, то можно будет ответ дополнить...