Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Медицинское освидетельствование психиатра в день сделки

илья
Вся Россия
4 728
18

Здравствуйте!

Читал что справка из ПНД, если пожилой продавец - это фигня, а для максимальной надежности надо Медицинское освидетельствование психиатра в день сделки проводить (одна из страховых просит предоставить такое).

кто-нибудь тут это делал?

в какой организации лучше делать в частной или государственной?

как сказать это продавцу, чтобы не оскорбить?

с какого возраста продавца Медицинское освидетельствование психиатра надо проводить?

Спасибо за ответы

Автор
18
илья
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 419 920 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
19 565 631 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
Новомосковская
10 мин.
ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
15 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
Калужская
22 мин.
улица Бутлерова, 38К1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 2
Ясенево
2 мин.
Ясногорская улица, 13К2, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
8 000 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бунинская аллея
14 мин.
улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
9 950 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Пражская
9 мин.
Булатниковская улица, 3К4, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 2
6 900 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 2
Бунинская аллея
12 мин.
улица Троицкая, 2/1, с. Остафьево, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 7
16 500 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 7
Улица Академика Янгеля
5 мин.
Россошанская улица, 3К1А, Москва
18 комментариев
Михаил Шатов
4 марта 2023, 21:18
Лучший совет
Добрый вечер!
Делать конечно нужно , возрастной порог можно привязать к пенсионному возрасту. Особенно если пенсионер уже неработающий. Или возраст около / за 70 лет.
Если продавец с риэлтором - то сказать Вам будет проще, если нет - поставьте себя на место продавца, представьте что Вам 70 лет, и скажите так, чтобы сами не обиделись.
В целом это абсолютно нормально при сделках с недвижимостью.
13
1
413/50 000
0/50 000
Александр
6 марта 2023, 13:34
Не хотят предоставлять,потому что это их оскорбляет.Между не могут и не хотят большая разница.Они и не должны её предоставлять,она не входит в обязательный перечень документов.Или допустим сделка сорвалась,каждый раз за новой справкой должны бегать?))
0
2
251/50 000
0/50 000
не риэлтор
6 марта 2023, 13:03
"Больше всего удивляет,что люди в таких просьбах,ничего оскорбительного не видят!" - оскорбительное здесь может увидеть только тот, кому есть на что оскорбляться. то есть кто справочку об отсутствии психических заболеваний предоставить не может. остальным оскорбляться не на что.
5
1
279/50 000
0/50 000
Александр
6 марта 2023, 12:38
Пасетесь вы! Многие знакомые покупали и продавали в других странах и там такого нет.А то будто покупатель осчастливливает продавца,покупая у него квартиру и все его хотелки должны выполнятся)) Продавал и покупал квартиры,никогда покупатель не просил справок,соответственно и я не просил. Больше всего удивляет,что люди в таких просьбах,ничего оскорбительного не видят!
1
3
368/50 000
0/50 000
ID: 93269623
6 марта 2023, 12:28
Александр, а Вы и на иностранных форумах по недвижимости пасетесь? Если Вы об этом не слышали, это не значит, что этого нет. Чем рискует покупатель в сделке и чем продавец?
2
1
172/50 000
0/50 000
Александр
6 марта 2023, 11:23
Тогда пусть и покупатель,принесёт справочку из института сербского. Не в одной стране не слышал,чтоб такое просили продавца.
2
1
124/50 000
0/50 000
не риэлтор
6 марта 2023, 10:23
"в какой организации лучше делать в частной или государственной?" - в той, у которой имеется лицензия на подобные процедуры. причем не просто медицинская лицензия, в том числе и психиатрическая, а лицензия - внимание! - на проведение судебно-психиатрической экспертизы. в москве все пользуются в этом плане институтом сербского. то, что раньше называлось "пятиминутка";
"как сказать это продавцу, чтобы не оскорбить?" - да так и сказать. разумеется, в тактичной форме. если продавец в принципе дятел, то ему ничего не объяснишь. ему можно только посоветовать искать доверчивого покупателя, скажем так, в зеркале. особенно на сегодняшнем рынке, когда за покупателями охотятся. а нормальный человек все поймет и так. особенно если с обеих сторон сделки присутствуют риэлторы;
"с какого возраста продавца Медицинское освидетельствование психиатра надо проводить?" - тут нет какой-то четкой границы, это вопрос из серии "пять орехов — это ещё не куча, а семь — уже куча. а шесть орехов — это куча или не куча?"(с). от 70 и старше - проводить крайне желательно. от 60 до 70 - по ситуации. признаки альцгеймера и деменции могут проявляться и до 60. надо смотреть на общую адекватность продавца
3
1
1 198/50 000
0/50 000
Александр
5 марта 2023, 15:15
Если в ответ на такую просьбу,попросить чтоб и покупатель прошёл освидетельствование,интересно как он среагирует))
3
4
114/50 000
0/50 000
илья
Автор
6 марта 2023, 03:24
смысл?
0
0
6/50 000
Александр
6 марта 2023, 11:59
Смысл точно такой,с каким смыслом у продавца просят..
0
0
53/50 000
Даниил Пятецкий
5 марта 2023, 11:07
Здравствуйте. Илья, тут на вопросы отвечают риэлторы с более чем достаточным опытом работы. Каждый из нас наверняка не раз проводил сделки с освидетельствованием врача.
Проводить лучше в организации, которая имеет необходимую лицензию.
Как сказать - как условие сделки с вашей стороны.
Возраст - по ситуации.
Имейте ввиду, что такие мероприятия не будут 100% гарантией. Суд может назначить свою экспертизу и исходя из специфики проведения освидетельствования… суд будет ориентироваться на свои данные.
10
0
525/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
5 марта 2023, 09:10
Добрый день. На практике отказ от сделки по причине предложения покупателя освидетельствовать продавца крайне редок. Если покупатель оплачивает и организовывает это мероприятие, а опытный специалист подготовит продавца, объяснит, как процедура будет проходить, сколько займет, какие вопросы будет задавать врач, какие моменты его будут особо интересовать, будет представлена мед. карта продавца, справки и т.д., в абсолютном большинстве случаев все проходит спокойно и завершается успешно. Конечно, если есть объективные противопоказания к совершению сделки и врач их определит, он отразит это в своем заключении и далее уже покупатель примет решение самостоятельно, совершать ли сделку. Возраст - не единственный критерий необходимости проведения освидетельствования, 70 лет - не порог, после которого нужно всех подряд прогонять через врача перед сделкой. С другой стороны, продавец может и в 30 лет состоять на учете в НД, например. Так что все по ситуации и опираясь на опыт.
12
0
979/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
139
358
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
1 042
47
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы