Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Медсправки
Гермес-недвижимость
30 июня 2018
Вся Россия
6 280
10

Продавец предоставил для покупки квартиры , справки ПНД и НД что на учете не состоит .Какие риски могут быть , если выходить на сделку с такими справками . Продавец в возрасте , ВУ нет . Почему -то упираются делать справки с осмотром врача ? Какие еще варианты могут быть для подстраховки ?

Авторы
10
Гермес-недвижимость
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
10 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
30 июня 2018, 13:43
Лучший совет
Добрый день! Ещё варианты - справки с осмотром (желательно, чтобы вы сходили в диспансер вместе), освидетельствование на сделке. Упираться может, потому что не хочет платить за справки с осмотром, уточните этот момент.
5
0
218/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
30 июня 2018, 15:13
Ну что сказать, когда работаешь от продавца, хорошо знаешь клиента и всплывает вопрос об освидетельствовании на сделке - это всегда неловкий момент для риэлтора, объяснить все так, чтобы клиент правильно понял. Мой аргумент всегда - хотите продать, давайте сделаем все, что в наших силах и разумных пределах...Вероятнее всего риэлтор не хочет напрягать своего клиента не самой приятной процедурой. Попробуйте договориться спокойно, скажите, что оплатите услугу, что для вас это очень важно и т.д. Не скажу, что осмотр психиатром-наркологом на сделке это полная фикция, иногда даже экспресс анализ можно сделать, в случае суда врач сможет подтвердить, что проводил осмотр, но 100% гарантии вам не даст никто, просто такие процедуры снижают риск и делают его приемлемым в некоторых случаях, вот и все.
3
0
799/50 000
0/50 000
Татьяна Смирнова
Частный маклер
30 июня 2018, 15:12
добавлю к остальным комментам- Продавец получает деньги лично и соответственно пишет собственноручно расписку в Вашем присутствии
1
0
129/50 000
0/50 000
Борис Д
30 июня 2018, 14:57
Валентина Белая, есть какие-нибудь объективные предпосылки - странности в поведении при общении и пр.? Или только возраст 70+ лет является причиной беспокойства?

>>> Какие еще варианты могут быть для подстраховки ?

Полная сумма в договоре, оплата безналом.
1
0
287/50 000
0/50 000
Гермес-недвижимость
Автор
30 июня 2018, 14:16
Полная стоимость в договоре
1
0
27/50 000
0/50 000
Гермес-недвижимость
Автор
30 июня 2018, 14:05
Т. к у продавца это не одна квартира , продажа свободная , получила в дар . Взамен ничего не покупает . Но не нравится момент освидетельствования , риелтор Продавца не приветствует . Какие меры дают гарантии для полной подстраховки ? Вызвать врача на сделку, приедет ли врач и какой врач с поликлиники или любой с лицензией ? Но ей 70 с лишним лет . Риелтор аргументирует , все фикция , что не нужно освидетельствование.
1
0
432/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
30 июня 2018, 13:53
То что на учете не состоит, конечно, вы почитайте, какие там формулировки, она ничего не гарантирует и не подтверждает, лишь устанавливает факт, что данный гражданин не обращался в этот конкретный филиал за медицинской помощью. Справка с осмотром и освидетельствование тоже полной гарантии в суде не дадут, это скорее превентивная мера, если будет категоричный отказ - стоит задуматься, психически здоровые отказываться не будут в подавляющем большинстве случаев. А лучше рассматривать ситуацию в целом - какие документы, полная ли стоимость, куда уезжает продавец, покупает ли что-то взамен, у кого доступ к ячейке и т.д., это должен анализировать специалист.
5
0
660/50 000
0/50 000
Кто-то
30 июня 2018, 13:52
Да, такие справки ни о чем. Они лишь подтверждают факт того, что человек НЕ СОСТОИТ НА УЧЕТЕ в ПНД в момент получения этой справки, но крыша может уже давно и основательно подтекать.
2
0
182/50 000
0/50 000
Гермес-недвижимость
Автор
30 июня 2018, 14:08
Спасибо , что ответили . О том и речь ... как тогда подстраховаться . Гипотетически продавец может лечиться в коммерч. клинике или не лечиться ....
0
0
150/50 000
Гермес-недвижимость
Автор
30 июня 2018, 13:47
Спасибо большое , покупатель готова оплатить . А если вызвать врача на сделку . дает эффект при оспаривании сделки ? Справки о том , что просто на учете не состоит , ни о чем ?
1
0
181/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы