Поиск по журналу

Вся Россия

Мена или купля-продажа?

MONTEVIDEO

11 апреля 2018

Вся Россия

1 216

Коллеги, встала перед выбором, хочу посоветоваться.

Есть 4-х-комнатная квартира, 6 собственников. Один несовершеннолетний. Разьезд. Четверо (с несовершеннолетним) едут в 3-комн., при приобретении хотят задействовать мат.капитал. Двое оставшихся получают компенсацию.

Альтернатива 3-комнатная есть. Четыре собственника, один несовершеннолетний, тоже хотят задействовать мат.капитал при покупке вышеописанной 4-ки.

Логична мена с доплатой и собственники трешки смогут задействовать мат.капитал. При этом мат.капитал собственников 4-комн. задействовать будет невозможно. Или есть какие-то условия, которые позволят и им тоже задействовать?

Или все-таки два ДКП? Какая-то чуднАя ситуация. Просим у опеки разрешение на продажу 4-ки, с целью покупки 3-ки. И тут-же просим разрешение на продажу той-же 3-ки, с целью приобретения той же 4-ки.

Какие мысли. Голову сломала. Клиенты - оба мои.

Авторы

Теги

MONTEVIDEO

купля-продажа

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

12 апреля 2018, 14:05

Муниципальное - обмен, частное - мена. Все корректно.
При мене мат.капитал задействовать не получится, а значит остается только вариант ДКП.

146/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

12 апреля 2018, 12:53

Ну не может быть при мене, чтоб стороны доплачивали друг-другу, "махнем не глядя" здесь пародоксально выглядит. Только ДКП!

123/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Real Estate

Авангард Недвижимость

12 апреля 2018, 11:56

Какая чушь? Всё по делу, мена выполняет функции Купли-Продажи.

64/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Карпычев

КСК ООО

11 апреля 2018, 22:02

Коллеги не пишите чушь, какая такая мена? Это что, неприватка? Все равно купля продажа полюбому. Только регистрация одновременная.

130/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

MONTEVIDEO

Автор

12 апреля 2018, 11:24

Ну почему неприватка. Мена с доплатой вполне себе сделка. Если бы не мат.капитал в данной ситуации гораздо выгодней для клиентов. Одновременное рассмотрение в опеке и один договор. Экономия на нотариусе 25-28 тыс. Но у нас мат.капитал, и видимо будут ДКП.

256/50 000

Андрей

11 апреля 2018, 14:50

Два ДКП однозначно, мена не подходит. Нюансов много. Во-первых, смотрим по участникам сделок - в качестве покупателей должны быть только члены семьи владельца сертификата, второе - опека может не разрешить сделку по продаже 4-ки при условии покупки 3-ки, третье - все дети должны быть старше 3-х лет, либо через кредитную организацию

333/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

11 апреля 2018, 14:42

У Вас два мат. капитала, для удобства используйте по одному ДКП на каждый маткап, чтобы не создавать путаницы в расчётах, в том числе в ПФР. Не забудьте согласовать все детали с опекой.

189/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях