Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Мена/обмен жилья через Горжилобмен
Не Агентство
17 июня 2019
Вся Россия
3 676
11

Здравствуйте, сногсшибательные риелторы. Имеется муниципальная комната в Петроградском районе с задолженностью. Собираемся меняться с приватизированной/муниципальной комнатой на меньшую жилплощадь (в очередях не стоим). Саму процедуру в Горжилобмене объяснили. Сначала все снимаются с регистрационного учёта, затем в случае с собственником он получает новый договор права собственности по Петроградскому району, а мы муниципальное жильё на новой жилплощади, скажем на Ваське. Форма-12 отображает неполную информацию о некоторых категориях лиц. Вопросы состоят в следующем:

1) В случае мены/обмена жилья при наличии некоторых категорий лиц по Форме-12

они смогут претендовать на новое жильё по Петроградке, то есть эта проблема останется у собственника, или это будет привязано к конкретной площади на Ваське, то есть проблема собственника перейдёт к нам?

2) Если она перейдёт к нам, то какие ещё можно взять документы, кроме Ф-12?

Авторы
Теги
11
Не Агентство
Могут подойти
11 комментариев
Нев - Альянс
18 июня 2019, 12:30
Лучший совет
Уже подсказала Ольга Орлова: он придет туда, откуда ушел
4
0
56/50 000
0/50 000
Не Агентство
Автор
18 июня 2019, 15:43
Спасибо. Значит варианты с "грязной" Ф-12 рассматривать не будем. А есть возможность ещё какие-то Формы запросить, чтобы узнать об иных категориях граждан, которые временно убыли, но смогут восстановить регистрацию по старому месту? Ф-12 не обо всех говорит.
0
0
258/50 000
Частный маклер
18 июня 2019, 20:10
Если человек снят с рег учета по причине отбытая наказания,то это было до 2001 года.Сейчас осуждённых не снимают с учета.Логично,что вернётся он не к вам,а в ту квартиру,откуда был выписан изначально.
0
0
200/50 000
0/50 000
Не Агентство
Автор
19 июня 2019, 13:08
Мне в паспортном сказали до 2005, не суть. Даже если человек был снят до 2001, то где это можно посмотреть? То есть он может через 20 лет вернуться и обратно зарегистрироваться - хочется такого избежать при мене.
0
0
212/50 000
Частный маклер
18 июня 2019, 20:07
Простите,но если вы спрашиваете про то,где смотреть долги по капремонту,то не удивительно, откуда они у вас в принципе.
0
0
119/50 000
0/50 000
18 июня 2019, 08:55
долги по квартире за коммунальные платежи останутся за комнатой
1
0
63/50 000
0/50 000
Не Агентство
Автор
18 июня 2019, 09:26
Подскажите, если человек находится в местах лишения свободы, то есть временно снят с постоянного регистрационного учёта по Ф-12, то при после совершения сделки мены между муниципалкой-собственность такой жилец сможет заново "прописаться" там, где он был раньше? То есть куда мы в итоге поменяемся или только к собственику на новое место?
0
0
337/50 000
Не Агентство
Автор
17 июня 2019, 23:31
>> Обмен возможен или муниципальное на муниципальное, или собственность на собственность. А в чем смысл обмена? Долг останется на вас

Нет, собственность меняют на муниципалку тоже. Просто собственник остаётся собственником, но уже на новом месте, как и муниципальщик. Разница сумм идёт по кадастровой стоимости (не метражу) и доплачивается городу, если в большу сторону. Это сказали в Горжилобмене на Бронницкой и в Райжилобмене на Каменностровском. Долг не является основанием для отказа. Его можно закрыть старым человеком или не закрывать и будет на новом человеке - на усмотрение в бухгалтерии в ОВиРУГ.
1
1
624/50 000
0/50 000
Частный маклер
17 июня 2019, 23:28
1. Тут все зависит от категорий и оснований их права пользования. Возможно и так, и так. Право может переносится на новый объект.
2. Этот вопрос решайте с риэлтором, которого вы пригласите для сопровождения сделки. Знания, опыт и практика предполагающие ликбезы, а Ваш вопрос именно это и предполагает, от А до Я могут предоставляться только на взаимовыгодной основе.
3
0
373/50 000
0/50 000
Частный маклер
17 июня 2019, 22:16
меня тоже удивило, как " Саму процедуру в Горжилобмене объяснили. " Это что- то новое и незнакомое. Амадео Франсуа, вы наверно не поняли объяснения Горжилобмена.
2
0
161/50 000
0/50 000
17 июня 2019, 22:03
Я сейчас рискую показаться некомпетентной. Но,то ли Вы с формулировками напутали.то ли в Петербурге происходят весьма оригинальные обмены.
2
0
138/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости