спасибо за ответ. у меня в Царской столице, там ЛССМУ беснуется с ценами, нет конкретики в плане цен, так что +/- 130тыс ни на что особо не влияют

Алексей, не знаю, какой у Вас корпус, но насколько мне известно, квартир, которые они могли бы сразу оформить договором купли-продажи, у них нет. Они свои квартиры оформляют предварительным договором. Начнем с того, что условия в этом договоре не выдерживают никакой критики, что в нем обязанности есть по дополнительным платежам за коммунальные услуги за период, когда покупатель еще не имеет ключей от квартиры, что покупатель обязан оплатить целевые сборы, приходящиеся на квартиру, связанные с обслуживанием, эксплуатацией и управлением Объектом, с МОМЕНТА ВВОДА дома в эксплуатацию, что ЛССМУ навязывает свои услуги по регистрации ДКП, но этого мало - закончим тем, что покупную стоимость квартиры они требуют перечислить им по факту подписания предварительного договора и раньше, чем она будет перечислена, основной договор купли-продажи не подписывается. Это всё, несмотря на приличную репутацию ЛССМУ, не может не нервировать покупателя.

Так что Ленспецсму, при прочих равных условиях, Вам не конкурент, если покупатель с единовременной оплатой, если он осторожен и умеет думать и считать. Ведь у Вас уже есть собственность, расчеты будут производиться через ячейку после регистрации права собственности на имя покупателя, все коммунальные платежи и целевые взносы по квартире Вами уже оплачены. Конечно, надо знать, что у Вас за квартира, нет ли каких недостатков... Но если бы я сопровождала покупателя, то абсолютно искренне убеждала бы его, что покупка у частного лица надежнее и спокойнее по схеме сделки, чем покупка на условиях этого застройщика.
Ну вот... я Вам накидала контраргументов))))
А вообще, зря Вы сами продаете... Вряд ли у Вас получится продать за столько, за сколько ее смог бы продать хороший спец. Клиенты наивно думают, что они при самостоятельной сделке экономят на специалисте. Но, чаще всего, они в итоге получают цену даже меньшую, чем получили бы на руки при работе с агентом. Нормальный спец почти всегда "отбивает" свои комиссионные. То на то и получается у клиента, но только при самостоятельной продаже клиент сам работает и шишки себе набивает, осваивая профессию, которая ему может больше никогда и не пригодится.

спасибо за комментарии! касательно почему не продаю через агента - написал в одном комментарии внизу. хотя не совсем уж без агента, кто-то тоже предлагает мою квартиру с добавочной к моей суммой. но что-то не так уж много клиентов у них.

2.А теперь о том<откуда у агентов могут появиться другие покупатели,.Один простой пример(из личного).Пару лет назад я продавала однокомнатную квартиру-хрущевку у Академки.ВСЕМ потенциальным покупателям,которым по какой-то причине не подошла моя квартира,я предлагала купить вместо однушки 30 метров в старой панельке однушку 40 метров с отделкой в новом сданном доме,но в Купчино.ЗА ТУ ЖЕ ЦЕНУ.(было у меня там несколько квартир от застройщика).И Вы,знаете<ЧЕТВЕРО согласились.А ведь до этого даже не задумывались на первичку и на другой район,они даже не смотрели на обьявления о продаже тех квартир.Вот откуда,например<агенты могут брать других покупателей.А ведь у каждого из нас есть много чего интересного в рекламе,с чего можно народ переключить на Ваш вариант.А у Вас есть така возможность?то-то же.

3.И еще.Если так получится,что свою квартиру Вы сможете продать только после Нового года,то занижение цены в ДКП(с целью избежать налогов) даже до возможных сейчас 4 млн,Вам ровным счетом ничего не даст.В Налоговый кодекс с 1 января вносятся изменения(мы об этом знаем<а Вы-наверняка нет) и налоговой будет уже абсолютно пофигу,что Вы там в ДКП понаписали-она будет все равно считать налог от кадастровой стоимости(а она в некоторых случаях,особливо в новых домах) может оказаться даже выше рыночной.Ну и как?Стоит Вам поторопиться с продажей?

если вы годами учились составлять договор и писать расписки то мне вас жаль.

И представьте себе Алексей, я все еще продолжаю учиться!!!! Зато я умею вложить деньги так, чтобы потом , спустя год, прибыли хватало не только на заплатить агенту , но еще и на вкусно поесть, хорошо поспать и отлично отдохнуть+купить себе более выгодную недвижимость...На самом деле есть ОГРОМНОЕ количество ньюансов в нашей работе которые мы получаем лишь с опытом . Вы, например. не хотите из своих делиться с агентом. а я не хочу Вас за бесплатно консультировать. Когда-нибудь Вы поймете что каждый должен заниматься своим делом и вот тогда Вашей прибыли от инвестиции хватит намного больше чем на заплатить агенту...

ну приведите пример откуда вы достанете других клиентов? а то кроме жадность порождает бедность от вас никаких аргументов.

Вам написать откуда, показать, рассказать???)))

я говорю о том что агент конкретно на этот комплекс и конкретно в настоящее время (когда нет инвестиционного бума) не достанет никаких иных потенциальных клиентов кроме как тех кто сам и так видел объявление о продаже моей квартиры от меня. точно так же и на тех же досках объявлений будет выставлять объявление и всё. он же не предложит какому-нибудь клиенту который рассматривает жильё в спальнике в сданном доме мой вариант, в центре у инфекционной больницы. это специфический объект, все кто захочет тут купить сами найдут моё объявление и по адекватной цене, в отличии от той которая будет с агентскими. а уж темболее из своих платить агентом - то нет никакого смысла в продаже, получается год продержал деньги в бетоне чтоб всю прибавку отдать агенту? в чём смысл такой инвестиции.