Добрый вечер. По закону в случае продажи( не дарения) владелец 1 комнаты должен уведомить Вас о продаже, в письменном виде через нотариуса. Если Вы не можете по каким-либо причинам договориться с соседом, попробуйте его уведомить через нотариуса о Вашем намерении выкупить комнату по такой-то цене.

Мне кажется , что вы не хотите заплатить владельцу 1-й комнаты те деньги ,которые он хочет , придется вам платить ,т.к. все законные советы что выше ваш сосед выполнит и продаст кому угодно эту комнату , вам или д.Васе ,кто заплатит.

"так вот владелец 1 комнаты пытается продать свою площадь не спросив соседа, по праву первенства на покупку этой комнаты, как привести в чувства такого соседа и сделать все по закону?"

1) Сообщите соседу, что, если он нарушит таким образом ваши права, вы оспорите сделку в суде, и суд все принудительно откатит назад.
2) Приходящим на просмотры покупателям сообщайте о ситуации и о том, что вы будете оспаривать сделку, если она состоится, и суд все откатит, т.к. был нарушен закон.
3) В случае, если будет проведена сделка с нарушением закона, обращайтесь в суд.

Спасибо огромное Вам Всем, много чего полезного узнали.

В данном случае, продавать свою комнату третьему лицу имея потенциального покупателя в лице сособственника оставшихся двух комнат, это полный бред. Предыстория ваших взаимоотношений, вот здесь и ищите ответы на вопросы. Когда то, вы не смогли договориться, скорее всего козыряя своим правом по ст. 250, теперь получите нового сособственника и станете сговорчивее. Не исключаю, что сделка "кривая" и основная её цель, это вывести вас на реальную рыночную цену.
Будет суд или нет, присудит он вам данную комнату тили нет, это однозначно будет "правильная" цена для продавца. Вы, по сути, выкупаете не комнату как объект, а всю квартиру целиком и не надо смотреть на стоимость комнаты.

Поговорите , для начала , с соседом. Явно он не спроста так делает.

Здравствуйте. Даже, если вдруг каким-то образом не получили уведомление, у Вас по закону есть полгода на обжалование этой продажи и перевод этой проданной комнаты на себя, если стоимость Вас устроит. Если вдруг продажа случится, то не медлите, а подавайте сразу в суд. С уважением.

а вы уверены что он вас не спросил? он не обязан спрашивать вас о чем-то лично и говорить с вами. он мог послать уведомление по месту вашей постоянной регистрации, например (если оно отличается). а мог, если у него плохие отношения с вами, направить на этот адрес, сам же его вытащить из почтового ящика и порвать в мелкие клочки. и все, по истечении соответствующего срока вы считаетесь формально уведомленным. ну и как справедливо заметили выше, дарение не требует уведомления.
так что проведите ревизию своих отношений с соседом. если они нормальные, возможно имеет смысл просто поговорить по-человечески. если же они не самые лучшие, то не исключено что он воспользовался одним из обходных путей (часть из них перечислены в ответах выше), чтобы не общаться с вами.

Преимущественное право покупки комнаты пока никто не отменял . Уведомить можно как через нотариуса ( лучше), так и заказным письмом .
При дарении никого уведомлять не надо. Конечно если это не мнимая сделка, подлежащая оспариванию.
Продать комнату можно будет спустя месяц, даже не получив согласия, но по цене не менее указанной в уведомлении .

Совершенно не обяз уведомлять сособственника посредством привлечения Нотариуса, достаточно заказного письма с уведомлением. Также никто не отменял безвозмездной сделки- договора дарения.