Дополнительные квадратные метры можно оформить. Для этого необходимо знать категорию и назначение земельного участка. Дом по свидетельству оформлен как жилой объект или как нежилой?
Владея всей этой информацией, могу более точно сказать, как правильно оформить дополнительные квадратные метры.

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Посмотрите на сайте Росреестра по кадастровому номеру участка, либо обратитесь к кадастровому инженеру. Вызывайте техников на участок, пусть они Вам укажут реальные границы.

По поводу земли пообщайтесь с соседями, там же понятно будет кто с кем и как граничит. У них же есть свои схемы земельного участка. А то бывает так, что один участок наезжает на другой, это к сожалению имеет место быть при межевании.
По поводу дома - вообще не заморачивайтесь. Это никого не интересует, а если вдруг за интересует - то вольетесь в миллионы тех, у кого так же или дом вообще никак не оформлен. Если хоть какой-то дом официально есть - все остальное можно вообще объявить вспомогательными постройками, не подлежащими оформлению. На худой конец, можно легализовать в любой момент, с этим проблем нет. Составят чертеж, и зарегистрируют. Самое важное - соблюдение СНИП. Если разрывы между строениями или отступы строения от границ участка нарушены - это реальная проблема. До поры до времени может никто и не заинтересуется, но если кому то очень надо будет Вас убрать с земли - под снос пустят. По этому если СНИП нарушен - откапывайтесь от покупки что бы ни говорили, мол да тут у всех так и ничего... Это может быть проблемой, до поры до времени может и закрывают на это глаза, но...

Узнать границы участка можно заказав кадастровую выписку,прявязан ли дом к участку тоже самое,заказываете паспорт,в нем будет вся информация.То что у дома нет адреса,если это новообразованный участок с домиком,то адрес нужно будет делать(дело муторное и затратное).Узаконить площадь можно тоже,по времени от2 месяцев до года(если суды).Слищком мало информации ,чтобы точно ответить на ваши вопросы.

Если земельный участок поставлен на кадастровый учёт довольно давно, то информация о них уже может находиться на официальном сайте Росреестра. Вы сможете с помощью кадастрового номера определить, где расположен Ваш участок.Найти участок по кадастровому номеру можно через интернет на сайте: http://rosreestr.ru .
Еще один вариант получения сведений - узнать лично в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого нужно составить запрос с просьбой уточнения информации по данному вопросу и отправить его в Федеральную службу. Ответ вам должны дать в течение 5 дней. Причем ответить могут как почте, так и посредством других технических средств.

Павел, в предыдущем вопросе о покупке дома Вы писали "Дом оформлен как строение 50м, хотя реально 200м", а через 5 минут - "Дом в свидетельстве оформлен площадью 40м. Реально 300м". Получается, домик, как шарик надувается и сдувается :) Вы документы сами-то видели!? Если на дом есть свидетельство, то в нем же и адрес прописан.

По кадастровому номеру указанному в свидетельстве можно определить с помощью геодезиста уже на местности, то это или нет.

По кадастровому номеру разве не получается посмотреть на публичной карте?

Это называется "обучение с нуля"..
Недавно вопрос был, подобный Вашему. Мы там все подробно написали.