новая москва ближе к калуге - 3-3.5 млн; в пределах мкад (но в плохих районах) - 5.3-5.5 млн.
если вам нужна именно прописка, не для собственного проживания, то за 3 млн лучше взять комнату в пределах мкад: спрос и стоимость аренды будет больше, чем где-нибудь в пгт около балабаново, да и управлять этой комнатой будет легче, нежели кататься в новую москву

Благодарю , "не риэлтор"! Как обезопасить себя от попадания на "гнилые документы"? Понятно,что заниженная цена-сигнал. Как я понимаю, может быть много "подводных камней" у квартиры и с обычной ценой. Полностью довериться какому-либо риэлтору? Но степень ответственности -это только совесть и профессионализм риэлтора, финансовые риски он не несёт, получается. Или "спасение утопающего-дело рук самого утопающего", все самому, типа "гугл в помощь" ?

"Как вы считаете какой (-ие) вариант (-ы) наиболее подходит(-ят) к моему положению?" - в первую очередь ориентируйтесь на документы. это как отче наш надо запомнить для этой ценовой категории. район, состояние (если только не полные дрова) и прочие детали - сугубо вторичны, если у квартиры гнилые документы. ибо шанс остаться без квартиры и без денег очень велик. и, к сожалению, реализован беспечными покупателями неоднократно на практике (((
за указанную сумму квартиру в хорошем районе вы, к сожалению, не найдете. все перечисленные вами районы относятся к категориям от неблагополучных до непрестижных. но других за эти деньги не будет. поэтому для последующей аренды ориентируйтесь в первую очередь на транспортную доступность, то есть близость к метро. чем ближе, тем лучше. метраж и прочее в данном случае также вторичны, если вы не собираетесь там жить сами: в этом ценовом диапазоне шансы найти интеллигентную славянскую пару без детей и животных крайне невелики.
традиционно, в москве меньше котируется восточная часть города. восток и юго-восток считаются самыми непрестижными направлениями, потом идут северо-восток и юг. север - средний уровень, северо-запад и запад выше среднего, юго-запад уже хороший уровень, центр - блатное место. понятно, что все это очень схематично и упрощенно, с большими оговорками, но приблизительно так. поэтому если вам удастся за эти деньги найти квартиру в северной части города (а это вполне реально), то лучше податься туда.
но, повторюсь, в первую очередь - документы. во вторую - близость к метро. и только потом уже все остальное.

И, уважаемые риэлторы и не риэлторы, ещё вопрос: каковы реальные цены сделки? ЦИАН пишет под объявлениями о продаже ( в аналитической части), что в 2016-2018 г.г. реальная цена сделки была на 8% ниже заявленной в объявлении...Понятно, что всё индивидуально, а по вашему опыту, в среднем на сколько, если не секрет?))

Вадим, Дмитрий, благодарю за ваши советы! Отдельный респект "не риэлтору"- с удовольствием читаю ваши комменты и советы на ЦИАНЕ-всегда по существу и с пользой!! Учитывая ваши рекомендации сделал для себя выборку на Циане ( 1-комн, миним. цены, шаговая доступность до метро, жилое состояние. Этажностью и материалами дома не озадачивался (хотя, наверное, стоило бы) вот что получилось:
м. Юго-Восточная-5200т.р; м.Выхино-5200 т.р.
м.Некрасовка (38 кв.м) -5400т.р
м.Селигерская (Восточное Дегунино)-5450т.р.
м. Алма-Атинская (39.7), но состояние не очень((-5350т.р
м. Адмирала Ушакова, Южное Бутово (36м, хор.сост)-5400т.р
м. Бульвар Рокоссовского (31м, состояние не очень((-5450
Новогиреево (32,4) -5400 т.р.
м.Марьино (32м)-5450т.р, ну а затем уже
м.Щелковская-5650
м.Академика Янгеля -5795
м.Печатники-5700
Орехово 5700. Состояние у последних трёх прям хорошее.
Напомню, моя задача-регистрация (без проживания), "сдавабельность", ну и ликвидность в дальнейшем,когда-нибудь. По районам в Москве ориентируюсь очень слабо. Как вы считаете какой (-ие) вариант (-ы) наиболее подходит(-ят) к моему положению? Есть ли смысл переплачивать или лучше по минимуму потратиться?

"Не возникнет ли проблем с моей регистрацией в общедолевой собственности?" - не возникнет, потому что покупать можно только комнату, а не долю. то есть комнату со своим номером в документах. никаких "выделенных по суду", "со сложившимся порядком пользования" и прочих словечек, используемых нечистоплотными продавцами для охмурения неопытных покупателей. только отдельная комната, про которую в документах так и написано: адрес такой-то, квартира такая-то, комната номер такой-то (и никак иначе!).
что касается проблем в продаже, то опять же - комната в москве всегда будет ликвиднее, нежели квартира в пгт около балабаново. разумеется, она будет менее ликвидна и сложнее в продаже, чем полноценная квартира в москве. но ответ на вопрос что, при прочих равных, проще продать - квартиру в где-нибудь в троицке или комнату (нормальную!) в москве - однозначный.
в части юридической никаких сложностей нет, если всем собственникам остальных комнат направлены уведомления о преимущественном праве выкупа и от них получены отказы, в той или иной форме.
главное убедиться, что соседи в целом вменяемые. если жить сами не планируйте, покупайте в квартире где остальные комнаты (или хотя бы одна из остальных) уже сдаются.
повторюсь, это если речь идет о бюджете в районе 3-3.5 млн. если же у вас есть 5.5 млн, о за эти деньги в москве уже можно спокойно купить квартиру. да, в плохом районе и в плохом состоянии, но тем не менее сдавабельную.

Вы сами же и ответили на половину своего вопроса "для сдачи а аренду без дополнительных вложений в ремонт. Скорее всего это старый фонд и однушка." . Чтоб прям по минимальным вложениям - то это однокомнатная малогабаритка в старом фонде с бабушкиным ремонтом но с исправной сантехникой. Сдать можно всё - вопрос будет цены аренды. Возврат вложений (окупаемость) в таком случае может составлять 15-18 лет. Как найти и узнать цифры? Сначала поиск на сайте по минимальной цене покупки,а затем поиск в этих же районах минимальной цены аренды схожего жилья. Далее считаете годовой доход от аренды и делите стоимость приобретения на годовой доход. Полученная цифра - это идеальная окупаемость в годах. Умножаете эту цифру на 1.2 - получаете приближенную к реальности цифру. На этот анализ требуется 2-3 часа и листок бумаги, даже не будучи вообще каким либо образом причастным к недвижимости.

Большое спасибо за ответы! По поводу комнаты очень заманчиво. Но в плане ликвидности и совместным (с собственником другой комнаты (-т)) владением, у меня какие-то опасения, поскольку никогда ранее не сталкивался с приобретением части квартиры и сдачи в аренду комнаты...Не возникнет ли проблем с моей регистрацией в общедолевой собственности? И проблем в случае (если возникнет необходимость) продать комнату в квартире? Приобретение комнаты сложнее, чем приобретение целой квартиры (на одного собственника), в части юридической чистоты сделки? Простите за глупые вопросы, как вы уже, наверное, поняли- я далеко "не риэлтор" ))

Вряд ли Вы найдете в Новой Москве что-то приличное из старого фонда в доступности от метро (если таковой нет - то сдать будет весьма сложно и дешево). А так, я думаю, будет около 3,5 миллионов, меньше точно нет, а скорее даже и больше.