Здравствуйте. Да, верно

Автор, всё правильно понимаете!

Елена, это не излишняя предосторожность, учитывая менталитет и топорность подхода некоторых субъектов, но с точки зрения их восприятия, если таковое имеется, то этот полнейший абсурд.

В чём проблема, налогоплательщик что-то нарушает, когда дарит или меняет режим собственности через брачный договор? И какая разница, когда он пользуется своим законным правом дарить, перед продажей единственного жилья или после и почему он должен определять для себя какие-то временные ограничения (три месяца, два, 10 дней и т.д.).?

Если разбираться в этом по-взрослому, то в суде - это не тоже самое, как при намеренном ухудшении при банкротстве. Далеко не тоже самое. Одно дело например, дарить имущество накануне продажи иного жилья и совсем другое дело - например, умышленное ухудшение перед банкротством. Это абсолютно разные истории, речи быть не может о притворной сделке, в отличие от банкротства или умеренного ухудшения активов. Если есть цель, чтобы люди совсем не могли лишать себя чего-то или многого, рискуя чем-то или многим, ради достижения цели, то законодателю придётся отменить весь спектр статей 217 НК РФ и ввести обязательный налог с любого дохода, а пока этого нет - люди имеют полное право оптимизации в рамках действующего законодательства.

Добрый день! Я предполагаю, что Михаил имеет ввиду, что для точного ответа на Ваш вопрос необходимо провести анализ всей недвижимости, находящейся в собственности семьи. По предоставленным вводным данным Вы освобождаетесь от уплаты налога при продаже. Но, возможно, не обратили внимание на дачу, приобретенную в браке, в которой титульным собственником является супруга, и которая числится на кадастровом учете как жилой дом. Кроме того, налоговая - одна из не самых предсказуемых инстанций. До настоящего времени вывод иного жилого имущества из владения для того, чтобы продать определенный объект как единственное - распространенная практика. Часто между выводом квартиры1 и продажей квартиры2 проходит очень короткий срок и до сих пор налоговую в основном это не беспокоило особо.
Однако, в прошлом году в Истринском районе по сделкам позапрошлого года с налоговой пришлось долго объясняться и отбиваться от выставленного налога. Суть претензии налоговой заключалась в следующем: в течение календарного года Продавец провел 4 сделки по отчуждению имущества, и налоговая снимала право на единственное имущество в связи с тем, что предполагала ведение предпринимательской деятельности.
Вопрос решился благополучно, но походить пришлось.
Будет ли в следующем налоговом периоде иметь значение срок между отчуждениями квартиры1 и квартиры2 - узнаем только по факту. В настоящее время - рекомендую выдерживать между сделками хотя бы 3 месяца на всякий случай. Возможно - это излишняя предосторожность и коллеги со мной не согласятся.

Все верно.

Вот я тоже так думал. Но сегодня получил от налоговой письмо, где они пишут "
Таким образом, при определении единственного жилья у конкретного
супруга для применения минимального трехлетнего срока владения учитываются объекты недвижимости, являющиеся совместно нажитыми, а также объекты,
находящиеся в собственности этого налогоплательщика и не являющиеся совместно
нажитыми (в том числе полученные налогоплательщиком по наследству).
Согласно сведениям, содержащимся в обращении и информационных
ресурсах налоговых органов, на момент продажи в 2023 году квартиры,
находившейся в общей совместной собственности, в собственности супруги
находилась также доля в другой квартире.
Таким образом, в данном случае условие, предусмотренное подпунктом
4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса, не соблюдается."

Добрый день.
Правильно.
Первая в собственности более 5 лет.
По второй срок три года для единственного жилья.