Добрый день. Для продавца минусов в получении оплаты до момента гос.регистрации права покупателя при условии сохранения денег никаких нет.

Борис, если покупатель хочет купить квартиру, он открывает интернет, выбирает квартиры, смотрит их, выбирает одну из них и покупает ее. Зачем ему нужны риэлторы?
Если же он хочет, чтобы квартира после покупки стала его, он идет к нам.)))

Мегаполис-Сервис Пенза, ну а если регистрация не прошла, а денег уже нет, потрачены... Что тогда?

Если очень утрированно, то:У нас покупатель, выпустив из рук деньги, сразу же получает ключи и возможность пользоваться квартирой.У вас покупатель, выпустив из рук деньги, не получает ничего. Ему очень грустно))).Поэтому наш более счастлив))).

Покупатель , который понимает, что право собственности у него возникнет только с момента гос.регистрации, а пока он, не может распоряжаться объектом недвижимости, оплатив его полную стоимость и Ваши услуги, конечно же будет очень доволен и счастлив)))).

=И уж откройте секрет, каким образом Вы решаете вопрос , когда нужна альтернатива. Предлагаете выезжать на улицу с вещами, пока не подберете им свободную квартиру?=
Открываю секрет:
Провели огромную подготовительную работу. Подписали с первым звеном в цепи Предварительный договор купли-продажи, передали задаток (у нас, кстати, в отличие от вашей практики, в основном задатки передаются, а не авансы). Ищем второе звено. Опять анализ документов, истории, собственников. Подписали второй ПД с передачей задатка. Потом третий ПД и т.д. Опять тщательная подготовка к сделкам, к переездам. Собрали цепочку в Переговорной за большим переговорным столом под камерами. Подписали ДКП. Поехали в банк, произвели расчет со счета на счет, потом опять со счета на счет и т.д. (либо передали под камерами «авоську» по всей цепи из рук в руки). Написали расписки. Передали ключи (либо договорились о сроках передачи ключей). Сдали документы на регистрацию. Счастливые и довольные клиенты оплатили наши услуги и разъехались по своим новым квартирам, либо заниматься приятными хлопотами, связанными с переездом.
Это конечно в идеале. На практике немного иначе, но принцип примерно такой.
У вас, я думаю, примерно то же самое. Разница лишь в том, что люди в течение еще длительного времени сидят как на пороховой бочке, переживая , кто насчет получения денег, кто насчет того, а не разгромят ли их будущую квартиру, а не случится ли пожар, о возможности переезда, а не сорвет ли кто-то из цепи сделку и т.д.

Я не вижу противоречий между Мегаполисом и его оппонентами. Марина Волкова просто напросто подменила предмет спора (тезис), вероятно даже не заметив этого.

Я согласен с Мегаполисом. Да, альтернативные цепочки и ячейки - это ворох проблем и рисков. И вот вся эта пакетная регистрация через посредников-регистраторов это лишь подтверждает. Регистраторы, как я понимаю, были введены прежде всего из-за пробелов в законодательстве. И вся эта одновременная регистрация, как я понимаю, основана не на законе, а на договорённостях, т.е. на понятиях. Не правильно по существу всё это.

Что касается того, стоит ли избегать альтернатив в пользу прямых сделок, то здесь надо внимательно всё взвешивать: риски и выгоду. Риски и время - это тоже деньги.

Мегаполис, Вам надо не от цепочек и ячеек уходить, а вообще уходить, после того бреда, что Вы пишете. Остается только посочувствовать Вашим клиентам, которым Вы будете покупать не лучшую квартиру, а свободную, и продавать не по самой выгодной цене, а тому, кто со свободными деньгами. И уж откройте секрет, каким образом Вы решаете вопрос , когда нужна альтернатива. Предлагаете выезжать на улицу с вещами, пока не подберете им свободную квартиру? Если Вы чего-то не понимаете и не умеете, это не значит, что это зло.

Мегаполис, спасибо, что рассказали,
ни я, ни коллеги за 25 лет с такими случаями не сталкивались,
в Москве всё просто :
цепочки всегда регистрируются ПАКЕТОМ, при помощи специальных так называемых
РЕГИСТРАТОРОВ. это специально созданная профессия , именно в Москве, уже 25 лет.
поэтому в Москве, такого ужаса , как Вы рассказали, просто не может быть.

ВСЕ квартиры регистрируются одновременно, или никакая не регистрируется,
если СРОКИ регистрации разные например, одна квартира нотариат, другая нет,
то регистраторы придерживают, что бы одновременно.
и всегда придерживают.это их задача .

рассказывать очень долго, извините,
но Москве за 25 лет эти нюансы и возможные риски продуманы до мелочей малюсеньких,

никто в Москве не пойдёт через мфц подавать, если цепи, это исключено.
а раньше мфц не было, а регистраторы были всегда.

" Регистраторы" это специальные посредники, были всегда (!)на всех сделках, с 90-х.
поэтому, если вдруг кто то приостанавливает, то останавливается всё, и издержки за счёт остановившего, но это, может, один случай на сотни тысяч.

зато людям клиентам выгодно,
исключены риски остаться с деньгами если цены повышаются. клиенты привыкли, деньги очень большие миллионы,
и люди даже на один день не хотят брать в руки, боятся, не говоря уж на бОльший срок.
и правильно, зачем так рисковать обычным людям, если одновременно спокойнее?

Елена, не обижайтесь, я просто по-доброму «подзуживаю» Вас. Извините!

Я не собираюсь со своим уставом лезть в чужой монастырь. И у меня нет ни желания, ни возможностей поломать сложившуюся практику. И с ячейками мы тоже иногда работаем. Редко, но бывает. И с альтернативами «встречались» неоднократно. И в столицы нет-нет выезжаем. Уходить надо от цепочек? Мое мнение, что надо. Уходить надо от ячеек? Надо. Но мы все равно работаем так, как принято в регионе.
Например, недавно проводили сделку альтернативную в Питере через ячейку. Наш клиент - продавец №1, цепочка из 4 квартир (везде свои риэлторы). Заложили деньги в ячейки, условие доступа в ячейку продавца№1– переход права по всем квартирам. Сдали документы по всем квартирам в Росреестр. Переход права по всем квартирам, кроме №4, состоялся. Покупатель№4 написал заявление о приостановке регистрации на 3 месяца. И когда срок аренды ячеек закончился, пришел забирать свои деньги. Покупатель№1 после сдачи документов в Росреестр уехал из страны, оставив доверенность только на подписание Акт приема-передачи. Результат наших «профессиональных» действий: наш клиент остался на несколько месяцев без права собственности на квартиру и без денег, нервы, заявления в полицию, иски в суд, попытки запрета доступа в ячейку и т.д.
И подобных «страшилок» коллеги, думаю, смогут привести в пример достаточно много. Именно поэтому считаю, что цепочки (особенно которые контролируют несколько риэлторов) – это зло. Ячейки – это зло. Мы бы выглядели гораздо более профессионально в глазах клиента, если бы, проявив свой профессионализм, смогли найти для него нормального безальтернативного покупателя, с цивилизованным расчетом, например, через эскроу-счет или аккредитив.