Здравствуйте, Александр . Это другая ситуация ) и покупать здесь квартиру я не планирую, как и там. Отличие этой ситуации в том, что если в той формально нарушений нет - просто полумошенническая схема строительства: застройщик строил гостиницу, достроил офисный центр, затем перевел все под МКД (и дом и участок), то в этом случае застройщик нормальное юр. лицо, у него есть все соответствующие разрешения, и если бы я не стал лично проверять земельный участок (вряд ли многие покупатели это делают), то ничего бы не обнаружил.

Вы что-нибудь слышали про коррупцию? Наверняка слышали. Этот инструмент практически не имеет ограничений с точки зрения решения вопросов. Всё зависит только от "полноты налитого стакана".

И что то я не вижу что Вас кто то убеждает - что всё законно.

Зона действительно предусматривает блокированную застройку в том числе, однако в ЕГРН сейчас значится ИЖС . В любом случае, блокированная застройка не должна предусматривать разделение блока на таунхаус на нижних этажах и отдельную квартиру на верхнем. Наверно. Вообще, к верхним квартирам там идет лестница уличная, подъезда как такового нет.
По разрешениям на дома-корпуса входящие в комплекс, они все являются "жилым домом на 6 квартир".

Мелкие шалости. Какая же здесь многоквартирность, если нет подъезда, общего имущества? Как говорилось в фильме с участием Тихонова, где он играл офицера царской армии, попавшего в историю с властями, но обернувшего ее как любовное похождение: "За что же тут судить, здесь награждать нужно?".

Спасибо за комментарий. Многоквартирность я нашел в назначении здания на кадастровой карте.
Остается выяснить, что в соответствии с законом является Блокированной застройкой, и что такое многоквартирность. Квартира на третьем этаже будет считаться отдельный блоком?

Механизм преодоления и цель нарушения понятны: такой формат более экономичный по использованию земли. Квартира на 3-м этаже - не блок (индивидуальный жилой дом), а квартира, без земельного участка. Возможно какие-то скромные метры земли квартире нарезали сбоку. Поэтому в документах - 6-и квартирный дом. А по виду - таунхаус. Если что-то пушистое, небольшое, мяукает и с усами, кто подумает, что это не кошка? И спрашивать какой активный прокурор станет: почему таунхаус (по виду) в документах - квартира? Но в ответе "не риэлтора" (который риэлтор, не вышедший из тени) возможные последствия описаны верно. Разве что в прокуратуру письмо написать, не будут ли они иск подавать по этим "нарушениям"?