Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Много ли людей хотели скинуться и приобрести коттедж ? (Комнату в коттедже изолированную)
ID: 14021231
10 ноября 2019
Вся Россия
3 261
17

Здравствуйте!

В этом году я заканчиваю учёбу в Москве и встал вопрос покупки жилья.

Хочется чтобы была пешая доступность от метро (ЮЗАО) и хороший ремонт.

А еще у меня есть мечта, сделать комнату.с настоящим дровяным камином.

Просматривая объявления натыкалась на прекрасные коттеджи и с камином и в пешей доступности от метро. Только цена на них от 11 млн до в среднем 15 млн. (как правило в доме 5-6 комнат)

И вот в чём вопрос, смотря на фото я понимаю, что мне было бы там безумно комфортно жить.

Однако, поскольку я одна и цена кусается, возник вопрос:

А может ли риэлтор помочь найти ещё 4-5 человек, желательно примерно одного поколения и образования, которые бы хотели скинуться по 2 млн (взять ипотеку) и приобрести комнату в таком коттедже? В общем румхаус такой:))

(А не в коммунальной квартире с ужасным состоянием)

Или это не реалистично.

Спасибо.


Авторы
Теги
17
ID: 14021231
Могут подойти
17 комментариев
10 ноября 2019, 01:33
Лучший совет
Здравствуйте. Без шансов. И даже если предположить, что такие люди нашлись бы в моём окружении, то я бы сделал всё, чтобы этого не произошло ибо эта сиюминутная блажь обернётся огромными проблемами для всех. Рекомендую забыть.
8
0
226/50 000
0/50 000
ID: 14021231
Автор
10 ноября 2019, 17:16
А уточните, пожалуйста список проблем?))
0
0
40/50 000
10 ноября 2019, 17:50
Список проблем можно уточнить, посмотрев передачу ДОМ 2. Я не шучу.
0
0
67/50 000
Mr Ktototam
14 ноября 2019, 01:39
Здравствуйте,Не знаю ваш возраст, мне 28Считаю что такой "коливинг" - вполне годная идея. Совместное использование общих зон для тусни закрывает потребность в общении, при этом стоимость разделяется на всех. Единственное, для условий длительного проживания я бы предпочел иметь отдельные туалеты и душевые.Кроме начальных трат нужно также учитывать совместные текущие расходы.Мне кажется, вопрос быстрого выхода из недвижимости нужно обговорить заранее. Если собственников достаточно много, можно выкупить долю.Я сейчас не могу участвовать в подобном проекте, но считаю что идея годная.
1
0
586/50 000
0/50 000
Елена
12 ноября 2019, 06:22
Попробуйте представить, что будет с этим домом и с вами лет через 10-15. Жизненные обстоятельства имеют свойство меняться. Кто-то из ваших соседей родит пару-тройку детей (кухня ведь в коттедже общая?), к кому-то приедут пожить родственники, а кому-то срочно понадобятся деньги и он "подарит" свою долю лицам далеко не вашего поколения и образования. Кроме того, частный дом, в отличие от квартиры, требует гораздо больше сил и средств на содержание. Управляющей компании там нет, кто возьмет на себя эти функции? Попробуйте найти подобную "студию" в аренду и пожить там в качестве репетиции.
1
0
592/50 000
0/50 000
МИЛМАН
11 ноября 2019, 19:29
А что вам мешает найти необходимое количество желающих "примерно одного поколения и образования"для покупки?Потому что нереально? Сразу отвечаю на вопрос - агент сможет помочь. Но для этого Вам надо сначала купить понравившийся коттедж с необходимым количеством комнат, переделать их в мини студии - и вуаля - придет агент и будете совместно подбирать желающих(которые Вас будут устраивать) на покупку долей в этом коттедже.
1
0
424/50 000
0/50 000
ID: 14021231
Автор
12 ноября 2019, 03:07
Смысл в том, чтобы изначально выбирать коттедж вместе:)
0
0
55/50 000
собственник
11 ноября 2019, 13:08
Купоны, дивиденды - замечательно. Только не может ипотека быть выгоднее аренды недвижимости. Либо вы рассматриваете разные объекты, либо не учитываете все затраты. Даже покупка недвижимости для проживания за свои деньги крайне редко бывает выгоднее аренды. Если вы инвестируете осознанно, то должны понимать - деньги крайне мобильная субстанция и быстро перетекают туда, где выгодно, тем самым стимулируя рост цены и снижение доходности.
1
0
437/50 000
0/50 000
ID: 14021231
Автор
11 ноября 2019, 17:52
Вы можете сами посмотреть, платеж по ипотеке в района 20-22 тысяч рублей, а аренда такой комнаты на чистых прудах или на Арбате, (покупка там же) выходит от 25 тысяч.
А ограничения, которые имеются при аренде, я вам уже описала.
Я считала как-то раз покупку квартиры, вот это да, это сложно окупаймо, а с комнатой получается другая история, т.к при продаже комнаты цена квадратного метра как правило ниже на 20-25%
А по факту ещё ниже, поскольку при продаже комнаты учитывают только метраж продаваемой комнаты, в то время, как при продаже квартиры учитывают общую площадь квартиры.
0
0
598/50 000
собственник
12 ноября 2019, 10:29
нормальная выделенная комната на арбате будет стоить прядка 6М, 20% - первоначальный взнос:
1 200 000 - надо вложить своих, они дадут 7% годовых (упущенная выгод) - 7000р. месяц;
4 800 000 - ипотека под 9,2% годовых на 30лет - 39 000 руб. в мес.

Итого имеем 39 000 + 7 000 упущенной выгод = 46 000 р.

Добавим сюда коммуналку, затраты на сделку, затраты на амортизацию и сравним с 25 000 (пусть будет даже 30 000) аренды.
46 явно больше 30 ;).

Такая вот занимательная математика с калькулятором для инвестора.
0
0
557/50 000
ID: 14021231
Автор
10 ноября 2019, 21:03
Так мои и работают, купоны по облигациям (больше чем процент по ипотеке) и акции Норникеля. (+40 за год + купон)
Просто я посчитала, и получилось, что купить комнату за 2 млн, на максимальный срок ипотеки меньше по платежу, чем просто снимать комнату прямо сейчас + отсутствует риск резкого выселения и увеличения платы с ростом инфляции. Да и налоговый вычет. + свобода создания интерьера без согласования с хозяевами
1
0
425/50 000
0/50 000
Борис Д
10 ноября 2019, 18:31
>>> хотели скинуться по 2 млн (взять ипотеку)

Забудьте про ипотеку, пока не выкинете мусор из головы в виде "дровяного камина". К вопросу об ипотеке вернетесь, когда поймете, что вместо коттеджа с камином за 15 миллионов намного выгоднее взять три убитых однушки в Москве. И когда поймете, что кредиты умные люди берут не когда у них нет денег, а когда деньги есть, но они уже работают.
2
0
407/50 000
0/50 000
10 ноября 2019, 11:15
Мечтать полезно, потому что это стимулирует на действия, как ничто иное. Мечтайте о коттедже с камином в ключе того, что там будет жить ваша семья- муж, дети. А не сборище людей, с которыми вы сегодня дружите, а завтра.....
6
0
223/50 000
0/50 000
не риэлтор
10 ноября 2019, 09:15
как бы вам сказать насчет реалистичности... )))
понимаете, одно дело купить вскладчину в общагу телевизор. или, например, снимать квартиру вскладчину. тут все понятно.
когда же вы покупаете вскладчину недвижимость, у вас немедленно встает вопрос собственности. на кого она будет записана? на всех участников в равных долях? а предположим, что кому-то срочно понадобились деньги (не дай бог, заболел сам или кто-то из родных, попал в какую-то сложную ситуацию, еще что-то). ему надо срочно продать свою долю и деньги забрать. что делать? вот отсюда рекомендую гуглить по словам "долевая собственность на недвижимое имущество". вангую, что примерно к концу первой страницы вы начнете о чем-то догадываться, к концу второй страницы задумаетесь всерьез, а к концу третьей страницы забудете эту идею раз и навсегда как страшный сон. и потом еще будете радоваться, что вас вовремя отговорили.

зы за 2 млн можо купить нормальную комнату в ближнем подмосковье. если добавить немного денег (до 2.5 млн), то можно и в москве. а что касается камина - то пусть он на первое время служит вам мотиватором для работы и зарабатывания денег. как только накатывает лень, тоска, пофигизм, депресняк, желание сачкануть - сразу вспоминаете свою мечту (личный коттедж с камином) и это придает вам сил )) глядишь, лет через 5 вполне сможете ее осуществить!
8
0
1 354/50 000
0/50 000
ID: 14021231
Автор
10 ноября 2019, 12:30
Здравствуйте, я знаю, что такое долевая собственность.
Я хотела выделить каждую комнату в отдельную студию, каждая комната планируется со своим сан узлом,
0
0
160/50 000
не риэлтор
10 ноября 2019, 14:59
увы, я не могу поставить вам зачет ))) ибо судя по второму предложению, вы не знаете что такое долевая собственность )))
если собственность оформляется на дом, то она в любом случае будет долевой. "выделенные комнаты" - это договоренность между собственниками. при любой смене одного из содольщиков она обнуляется. на 100% аналогичная ситуация с так называемыми "студиями" на первых этажах в москве, которые продаются за эти 2-3 миллиона. номинально в них есть свои сортиры и свои "кухни", но это невыделенные доли, которые по законодательству (при всех сделках) рассматриваются именно как доли. а не как номерные объекты.
0
0
627/50 000
ID: 14021231
Автор
10 ноября 2019, 17:15
Уточните один момент, ведь дуплексы это выделенные объекты верно? Каждая часть отдельный дом, так? ( или я чего то не знаю?)
0
0
124/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости