Подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации: есть квартира, которая принадлежит двум собственникам по 1/2 доле по наследству. Я являюсь дочерью одного из собственников и хочу выкупить долю 1/2 другого собственника (дяди) по рыночной цене 1/2, установленную оценщиком (2.1 млн). Однако дядя просит за нее 2.5 млн (разделив рыночную стоимость квартиры 5 млн пополам).
Вопрос первый. Если мы все же договоримся с дядей на мои условия, могу ли я как дочь собственника приобрести его долю у дяди напрямую, не являясь собственником квартиры?
или дяде все же нужно отправлять уведомление моему отцу, тому отправлять официальный отказ и мне совершать покупку, как третьему лицу? Или все можно решить прямой продажей?
Вопрос второй. Если дядя не идет на мои условия и продает свою долю стороннему лицу по своей цене (2.5 млн), получает официальный отказ от отца на эту сумму, то он же не имеет права уже снижать стоимость на долю в процессе продажи? это как-то отслеживается?
Я так понимаю, во втором варианте развития событий вряд ли кто-то будет заинтересован. Как думаете?
1) Дядя при продаже своей доли Вам обязан сначала получить отказ от вашего отца. И лишь потом продает Вам..Минуя отказ продать нельзя. Можно только подарить без согласия.
2) Да,снижать не имеет права, но как вы об этом узнаете? Новый сособственник не обязан посвящать Вас в дела покупки своей. Цена доли будет указана в договоре купли-продажи между дядей и новым сособственником. Дядя свой ДКП вам показывать вряд ли будет, да и новый сособственник тоже.
Поднапрягитесь и найдите требуемую дядей сумму. Поверьте, пройдет совсем немного времени и Вы пожалеете, что не нашли требуемую сумму. Соседство с незнакомыми людьми в квартире- не самая лучшая жизнь.