Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку только по месту жительства
11 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
могу ли я продать 1/2 долю дома за мат капитал? дворы и входы отдельные. зелёка на дом.
григорий
могу ли я продать 1/2 долю дома за мат капитал? дворы и входы отдельные. зелёка на дом
Могут подойти
7 комментариев
Альберт Садыков
Риэлтор74
24 октября 2015, 12:53
Лучший совет
3
0
1 342/50 000
0/50 000
Олег Волков
26 октября 2015, 12:18
Не раз проводил такие сделки с долями и в доме и в квартире. Проблем не возникало ни разу с ПФ. Другое, если через ипотеку, то не все банки дают, но есть те кто работает. При желании вариаций положительного решения множество.
1
0
225/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
24 октября 2015, 18:35
Елена, я уже тут привык, что питерская доля, это комната, со всеми вытекающими, странно было это для меня, но привык.
Что касается данного вопроса то, ДОЛЯ будет рассмотрена именно как ДОЛЯ, не больше не меньше, абсолютно не важно будет, на чьей земле будет находится сие строение. Без выделения в натуре ничего не получится.
Что касается данного вопроса то, ДОЛЯ будет рассмотрена именно как ДОЛЯ, не больше не меньше, абсолютно не важно будет, на чьей земле будет находится сие строение. Без выделения в натуре ничего не получится.
1
0
330/50 000
0/50 000
Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, предусмотрены Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с последующими изменениями и дополнениями), вступившим в силу с 1 января 2007 года. В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства материнского (семейного) капитала (далее - МСК) в соответствии с заявлением о распоряжении (наряду с получением образования ребенком (детьми) и формированием накопительной части пенсии мамы) могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
2
0
1 204/50 000
0/50 000
Жилищный Кодекс Российской Федерации (ст. 16) к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Соответственно, доля в праве собственности на жилое помещение должна быть индивидуализирована, то есть выделена и определена как изолированное помещение в недвижимом имуществе (одна или несколько комнат). При этом, в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.
Если из представленных документов усматривается, что приобретаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности кроме владельца сертификата (супруга владельца сертификата) и (или) их детей еще у нескольких участников, при этом владельцу сертификата (его супругу) из общего имущества доля в натуре не выделена, тем самым не определено изолированное помещение в недвижимом имуществе (доля в праве собственности на жилое помещение не индивидуализирована) принятие решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала является неправомерным.
На основании вышеизложенного, доля в праве собственности учитывается только в случае, когда жилое помещение в результате сделки приобретается полностью в собственность семьи владелицы сертификата (супруга, детей) либо доля в квартире должна быть выделена в виде комнаты (двух комнат и т. д.).
Если из представленных документов усматривается, что приобретаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности кроме владельца сертификата (супруга владельца сертификата) и (или) их детей еще у нескольких участников, при этом владельцу сертификата (его супругу) из общего имущества доля в натуре не выделена, тем самым не определено изолированное помещение в недвижимом имуществе (доля в праве собственности на жилое помещение не индивидуализирована) принятие решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала является неправомерным.
На основании вышеизложенного, доля в праве собственности учитывается только в случае, когда жилое помещение в результате сделки приобретается полностью в собственность семьи владелицы сертификата (супруга, детей) либо доля в квартире должна быть выделена в виде комнаты (двух комнат и т. д.).
0
0
1 458/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
24 октября 2015, 13:39
Григорий, думаю, можете продать Покупателю с использованием МК. Согласно федеральному закону №256-ФЗ, который регулирует все права, возникающие с приобретением материнского капитала, Ваш Покупатель может потратить деньги на улучшение жилищных условий. К жилым помещениям относятся:
жилой дом и его часть;
квартира, ее часть;
комната.
При этом, Закон требует, чтобы жилое помещение было изолировано, как в Вашем случае с отдельными входами.
В пакет документов необходимо будет приложить отказ второго сособственника дома от первоочередного права приобретения Вашей доли.
Альберт, ведь дом в собственности (допустим, по приватизации) может находиться и на территории муниципальной земли. Это право собственников - оформлять ее или нет.
жилой дом и его часть;
квартира, ее часть;
комната.
При этом, Закон требует, чтобы жилое помещение было изолировано, как в Вашем случае с отдельными входами.
В пакет документов необходимо будет приложить отказ второго сособственника дома от первоочередного права приобретения Вашей доли.
Альберт, ведь дом в собственности (допустим, по приватизации) может находиться и на территории муниципальной земли. Это право собственников - оформлять ее или нет.
2
0
780/50 000
0/50 000
Виктор Рулёв
Частный маклер
24 октября 2015, 12:25
Узнайте в местном ПФР но скорее всего откажут ..
0
0
49/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Последствия оформления дороги как ЛПХ могут быть следующими: если дорога не зарегистрирована, то её содержание возлагается на собственников домов. Расчистка и содержание съездов с автодороги к частным домам осуществляется за счёт средств собственников жилья.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Поэтому, если у Вас классическая ситуация (дом на двух хозяев), то первое. что необходимо делать, это привлечь второго сособственника к процессу выделения долей в натуре, т. е. разделить дом юридически и получить по итогу "зелёнки" либо на квартиры (как бы абсурдно это не звучало)))), либо на "часть жилого дома".
Только подобные документы позволят Вам продать нед-ть по МК.
Гладко было на бумаге, да забыли про..... В общем ситуация вроде простая, но фактор "соседа", здесь стоит на первом месте. Сейчас у меня в работе аналогичная ситуация на ЧМЗ: оппонент-бабулька "божий одуванчик" с характером фурии, пришлось напугать тысячами доводов от льгот по налогам до Собеса, если дом не оформит, ну и расходы её конечно взять на себя.
Это при условии. что у Вас "готовый" покупатель по МК, если нет и просто предусматриваете ВСЕХ покупателей, включая тех, у кого стандартная ипотека, то надо иметь ещё и готовое межевое дело и т. д и много ещё чего т. п.
Договориться с соседями, это самый быстрый и дешёвый путь, если не получается, то тогда только суд.