Названы причины семейных ссор при ремонте жилья
6 марта 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Могу ли я, только с документами на землю заключить с ним какое-нибудь соглашение или договор купли продажи?
ID: 6158298
Здравствуйте уважаемые профи! Я продаю новый коттедж, клиент готов купить, но документы готовы только на землю, на дом будут готовы месяца через три-четыре. Могу ли я, только с документами на землю заключить с ним какое-нибудь соглашение или договор купли продажи, чтобы не упустить клиента?
Могут подойти
13 комментариев
Лучший совет
ВЫ то можете,другое дело согласится ли покупатель.Рынок загородной недвижимости слегка затоварен,что мешает ему найти дом с готовыми документами.
4
0
145/50 000
0/50 000
Есть несколько путей, у каждого свои плюсы и минусы.
Конечно, можно заключить предварительный договор, зарегистрировать дом и продать землю+дом. Можно договорится с покупателем, что де юро покупается только земля, и сделать серьёзный дисконт за риски и суету.
Что делаем мы: страхуем дом (дома МОЖНО страховать, даже если они не зарегистрированы!), страховка оформляется на Продавца, выгодоприобретателем по страховке после регистрации дома становится Покупатель. И в агентский договор в Покупателем доп. соглашением включаем СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА по проведению работ по регистрации строения. В этом случае риски форс-мажора минимизируются, процедура регистрации у нас налажена - у покупателя голова об этом не болит, Продавец не теряет в дисконте - снижается только на стоимость услуг по регистрации (платит нам), всем комфортно.
При этом надо иметь в уме, что если проводить сначала регистрацию строения на Продавца, то владение имуществом автоматом получается менее 3-х лет и сразу встаёт вопрос минимизации налогов: Продавцу невыгодно показывать полную цену, Покупателю - рисковать договором менее 1 млн. руб. Если это грамотно и подробно людям объяснить, показать, что дом лучше оформлять сразу на нового собственника - выбирают именно этот вариант.
Конечно, можно заключить предварительный договор, зарегистрировать дом и продать землю+дом. Можно договорится с покупателем, что де юро покупается только земля, и сделать серьёзный дисконт за риски и суету.
Что делаем мы: страхуем дом (дома МОЖНО страховать, даже если они не зарегистрированы!), страховка оформляется на Продавца, выгодоприобретателем по страховке после регистрации дома становится Покупатель. И в агентский договор в Покупателем доп. соглашением включаем СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА по проведению работ по регистрации строения. В этом случае риски форс-мажора минимизируются, процедура регистрации у нас налажена - у покупателя голова об этом не болит, Продавец не теряет в дисконте - снижается только на стоимость услуг по регистрации (платит нам), всем комфортно.
При этом надо иметь в уме, что если проводить сначала регистрацию строения на Продавца, то владение имуществом автоматом получается менее 3-х лет и сразу встаёт вопрос минимизации налогов: Продавцу невыгодно показывать полную цену, Покупателю - рисковать договором менее 1 млн. руб. Если это грамотно и подробно людям объяснить, показать, что дом лучше оформлять сразу на нового собственника - выбирают именно этот вариант.
0
0
1 285/50 000
0/50 000
Да, по страхованию: если понадобится грамотный страховщик по загородке - пишите в личку, дам контакты.
0
0
103/50 000
Ваш вопрос из области, дайте попить, а то так есть хочется, что переночевать негде.Какое-нибудь соглашение заключить конечно можете, и даже не одно а несколько, другое дело о чём. Прежде чем советовать нужно знать, что у Вас с доками по земле, есть собственность или нет, стоит на кадастровом учёте или нет, было межевание или нет, какая категория земли. И ёще много много вопросов , которые должны возникнуть у специалиста при подготовке ответа на вопрос. Правильно коллеги советуют пригласить специалиста. С уважением.
2
0
522/50 000
0/50 000
Роман Кувшинов
3 марта 2015, 18:10
Здравствуйте, заключаем предварительный договор. Обращайтесь 8-911-218-35-53. Наше агенство уже не одну такую сделку сопровождало, поможем с удовольствием.
0
0
156/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
3 марта 2015, 16:27
предварительный договор купли-продажи - если про дом Росреестр ГКН знает, если не знает ГКН и покупатель готов рисковать то договор купли-продажи можете.
0
0
153/50 000
0/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
3 марта 2015, 16:03
Подготовка предпродажного пакета документов зависит от категории земельного участка и от его разрешенного использования. Ваш вопрос поставлен некорректно.
1
0
154/50 000
0/50 000
Если отчуждается только участок предназначенный для строительства,то в ДКП в обязательном порядке указывается факт отсутствия строений. А это,понятно,не соответствует действительности и ОЧЕНЬ не удобно покупателю.
Такая сделка является сложной и требует сопровождения очень продвинутым спец-ом. Варианты оформления есть-из многих выбирать придется самый удобный конкретно под Ваши обстоятельства.
Аналогичная тема обсуждалась неоднократно.
Такая сделка является сложной и требует сопровождения очень продвинутым спец-ом. Варианты оформления есть-из многих выбирать придется самый удобный конкретно под Ваши обстоятельства.
Аналогичная тема обсуждалась неоднократно.
3
0
449/50 000
0/50 000
Добрый день. Да, конечно можете. Это называется предварительный договор. Вопрос только в том, будет ли готов Ваш покупатель ждать оформления всех необходимых документов.
2
0
170/50 000
0/50 000
Договор купли-продажи на продажу земельного участка на котором стоит этот дом можете заключить точно, но согласовать условия сделки предварительно с покупателем, там есть свои моменты и тонкости.
0
0
198/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо
Очень хотелось бы услышать о звукоизоляции в этих домах.
"Кому война, а кому мать родна".
Интересно, куда исчезли все комментарии из старых блогов??? А еще говорят, что сеть хранит ВСЁ. )) Вот ЦИАНу -то неймется! Вся эта очередная переделка -- это просто вредительство какое-то! Риэлторы на сайте настолько бесправны, будто циан их купил, а потому делает с ними, что хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости