Добрый день. А в дду прописана возможность перевода долга по рассрочке Покупателю?

Виктор, добавлю, что 214-ФЗ также предусмотрено одностороннее расторжение договора застройщиком при нарушении участником сроков внесения платежей (п.3 ст.9 и п.5, п.6 ст.5 214-ФЗ).

Добрый день.
ФЗ-214, ст. 11 . Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
ГК РФ, ст. 391. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Вот за это согласие застройщик «просит» с Вас 20% от стоимости объекта в виде штрафа. Следовательно, продажа Вашего права требования на квартиру возможна только покупателю, готовому оплатить долг перед застройщиком. Найти покупателя на уступку сложно, найти покупателя, желающего взять на себя риски связанные с оплатой Вашего долга еще сложнее. Таким образом, вопрос Ваш решить можно, но очень сложно. Для увеличения количества потенциальных покупателей стоимость Вашего предложения должна быть ниже стоимости аналогичных предложений от застройщика и других продавцов.

Здравствуйте, Виктор. К сожалению не в выгодной ситуации Вы оказались. Переуступка прав с переводом долга на нового участника допускается по 214-ФЗ. Таким образом Вы уступаете все права и обязанности по заключенному ДДУ, в том числе и график платежей, а вместе с ним и "штрафные санкции" в виде 20%. Поэтому новому участнику (покупателю) нет смысла приобретать такую квартиру, если есть возможность купить аналогичную, но дешевле. Естественно, что застройщики зарабатывают на рассрочке, как на подобии ипотеки. И естественно, что идя на уступки застройщики хотят гарантии в виде 20% неустойки. Подтверждаю слова Михаила "искать Покупателя с наличным деньгами и продавать через предварительный договор", на это даже лучше не рассчитывать, поскольку даже по преддоговору не всегда покупают напрямую у застройщиков и подрядчиков. Покупая у Вас по преддоговору, покупатель несёт огромные риски. Для него нет гарантий, что Вы этими деньгами оплатите цену договора. Помимо этого, срок сдачи дома далёк и не всегда происходит вовремя. Поэтому скажу только за себя, если бы я оказался в подобной ситуации. Чтобы не терять деньги (т.к 214-ФЗ предусмотрены пени за просрочку платежа), я бы расторгал ДДУ быстрее.