Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Могут ли быть объеденены два разных договора в альтернатавную сделку?
Валентина
11 мая 2015
Вся Россия
2 073
24
1-й договор- Продавец № 1 (мы)-Покупатель №1
2-й договор- Продавец № 2 (жена Покупателя №1)-Покупатель №2
Хотели провести как альтернативную, но у нас два разных договора, объедененных только Договором с банком и условиями доступа. Основную сумму закладывает покупатель №2, к чьей квартире мы никакого отношения не имеем. Если переход права собственности по нашему договору зарегестрируют, а по договору № 2 - нет, то мы будем иметь право доступа только в одну ячейку (где будет лежать 1/4 частьсуммы договора. А Покупатель № 2 по истечении срока заберет свои деньги на вполне законных основаниях. Вопрос: можно ли проводить такую сделку?
Авторы
24
Валентина
Могут подойти
3-комн.кв., 87 м², этаж 9
22 396 580 ₽
3-комн.кв., 87 м², этаж 9
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 5
7 808 141 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 5
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к2, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 10
9 394 616 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 10
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
20 743 025 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
Саларьево
19 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва
3-комн.кв., 54 м², этаж 3
17 650 000 ₽
3-комн.кв., 54 м², этаж 3
Новоясеневская
9 мин.
Соловьиный проезд, 14, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
Ясенево
10 мин.
улица Паустовского, 8К3, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
Коньково
14 мин.
Профсоюзная улица, 140К5, Москва
студия, 29 м², этаж 6
6 850 000 ₽
студия, 29 м², этаж 6
Филатов Луг
13 мин.
ЖК "Спортивный квартал", улица Харлампиева, 46, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 6
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 6
Царицыно
6 мин.
6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва
2-этаж. дом 110 м²
16 400 000 ₽
2-этаж. дом 110 м²
Бунинская аллея
15 мин.
улица Растороповская, 99, д. Расторопово, Москва
24 комментария
Виталий Котов
13 мая 2015, 00:57
Могут
0
0
5/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
12 мая 2015, 23:59
Прошу извинить за неоконченный ответ. По сути нет никакого значения в причинах невозможности полного расчета по Вашей сделке.Главное-правильная организация сделок,включая Вашу.Вариантов достаточно.Например,можно предложить сначала провести сделку,после которой у Вашего Пок-ля будет полная сумма по расчету с Вами.Успехов.
0
0
322/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
12 мая 2015, 17:33
Александра! У Вас обычная цепочка из двух сделок. В таких случаях доступ в обе ячейки должен быть только при условии, что прошли обе регистрации. Вы правильно пишете: договоры должны быть объединены условиями доступа. А в своем договоре Вам можно добавить, что в случае неоплаты собственность возвращается к продавцу.
Организация сделки как раз и состоит в том, чтобы урегулировать все вопросы и учесть интересы всех сторон. Поэтому сделкой должен заниматься специалист!
А если в Москве возможна пакетная регистрация - то это тоже для Вашего случая.
0
0
560/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
12 мая 2015, 17:29
Александра,в Вашем случае можно оформить обременение по расчету.В ДКП описать расчет,например,сумма №1 будет получена с использоыанием
0
0
134/50 000
0/50 000
Валентина
12 мая 2015, 11:38
Для Ирины: В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Таким образом, рассматриваемое условие не создает обязанности для регистрирующего органа одновременно зарегистрировать все поименованные договоры, а следовательно, оно является нерабочим.
0
0
339/50 000
0/50 000
Елена Леонидовна Гребенникова
12 мая 2015, 11:31
Александра, у Вас должна пройти пакетная регистрация договоров через одного регистратора, который будет отвечать за ОДНОВРЕМЕННУЮ регистрацию обеих сделок. Если нужно, обращайтесь - помогу
0
0
188/50 000
0/50 000
ID: 7141466
11 мая 2015, 19:18
Александра, как можно работать с риэлтором, который не может объянить вам совершенно простые истины. В Договорах допустимо объединение нескольких объектов, если они принадлежат либо одному лицу, либо приобретаются тоже одним лицом. По поводу гарантии получения денег из ячейки всеми участниками- регистрация безусловно пакетная через проплачивыемых регистраторов ПЛЮС во всех договорах прописывается одна "волшебная" фраза, которая подразумевает, что регистрация одного договора без другого не возможна.
1
0
503/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
11 мая 2015, 17:46
В Вашем случае применяется "пакетная" регистрация.. ДКП может быть сколько угодно.
2
0
84/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
11 мая 2015, 15:53
Без разница какие договора, можно договор в котором два предмета, это всё нюансы, в Вашем случае - вы продавец, вам надо за проданную квартиру получить деньги, а если не получите, а переход будет зарегистрирован, а он будет регистрироваться вне зависимости от количества предметов договора-квартир, поэтому для вас важно получить деньги а если не получили то тогда расторгнуть договор и вернуть себе права собственности, эти два пункта надо включать в договор.
1
0
460/50 000
0/50 000
Валентина
Автор
11 мая 2015, 16:33
Спасибо!!!
0
0
10/50 000
Владимир Михайлович
11 мая 2015, 12:41
Александра, в любой сделке много нюансов,в которых без опыта и знаний не разобраться.
1
0
85/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы