+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Могут ли по суду отобрать квартиру?
Ирина
18 июня 2015
Вся Россия
2 367
15
Добрый день, какие могут быть подводные камни и будет ли суд, если мы купим квартиру со следующей историей:
Застройщик на стадии строительства подписал инвестиционный контракт на передачу квартиры местным властям (администрации города), но контракт не был зарегистрирован в росреестре. Далее Застройщик после ввода в эксплуатацию, оформляет квартиры на себя, т.к. с администрацией у Застройщика сложились плохие отношения и не смотря на то, что контракт подписан. Застройщик регистрирует квартиры на себя. Мы хотим купить квартиру по договору купли-продажи (всё по закону), вопрос:
Не получится так, что администрация подаст в суд на основании подписанного , но НЕ зарегистрированного контракта на Застройщика, нашу сделку признают не действительной и отберут квартиру????
Помогите, пожалуйста. Очень понравилась квартира, но не хотелось бы связываться с судами.
Автор
Теги
15
Ирина
городсуд
Могут подойти
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
13 757 596 ₽
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
Румянцево
19 мин.
ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
22 009 264 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
студия, 23 м², этаж 3
6 089 263 ₽
студия, 23 м², этаж 3
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
29 990 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 5
25 573 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 5
Калужская
7 мин.
ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва
15 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
18 июня 2015, 14:38
Лучший совет
Документы надо видеть - это, как минимум. Город-то оплатил что ли эту квартиру по инвестиционному договору? Сроки всех этих действий (бездействий) какие? Может уже и дело в арбитражном суде есть - узнавайте. Вы от форума-то что хотите? Такие вопросы решаются только путем привлечения грамотного юриста или риэлтора. Люди, когда подержанный автомобиль-то покупают, и то оплачивают его техосмотр специалистами. И если получают отрицательный результат, то не считают, что деньги, отданные специалисту, выброшены на ветер, т.к. благодаря этому специалисту, покупатели не потеряли намного бОльшую сумму.
А если это и вправду СУ-155, то вероятность плохого исхода очень высока. Вон у них там очередные обыски опять идут - писали в новостях.
12
0
740/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
18 июня 2015, 15:01
Спасибо, Ирина за грамотный ответ. Нет. Это не Су155. Город ничего по контракту не платил. Контракт Застройщик подписал на 10% от общего строительства (квартиры) выделить Городу после ввода дома.
0
0
197/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
18 июня 2015, 15:51
Если не платил, то значит муниципалитет берет квартиры в качестве выполнения застройщиком его инвестобязательств за выделенную под застройку землю. А откуда Вы знаете, что именно эта квартира включена в инвестобязательства? Надо смотреть инвестобязательства застройщика. Не знаю, как в МО, а в Питере, если застройщик не выполнил инвестобязательства, то регистрацию права собственности на помещения такого дома в Росреестре не открывают даже, дольщики или ждут, или через суд регистрируют. Странно.... а Вы пишите, что у застройщика на нее уже есть свидетельство о праве собственности.
0
0
585/50 000
Надежда Пришмонтас
19 июня 2015, 20:14
суд может, при том что вы покупатель знали историю квартиры вас ещё признают недобросовестным покупателем.
1
0
106/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
19 июня 2015, 00:16
В нашем суде все могут. Может и на все эти квартиры арест уже наложен. А может, застройщик помирится с администрацией и выделит ей другие квартиры. Никто не может предсказать ход событий, поэтому и рисковать своими кровными не стоит.
0
0
233/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
18 июня 2015, 16:00
Ирина, если специалист, о котором Вы пишете - это тот же самый человек, который и предложил Вам эту квартиру, то считайте, что у ВАС нет специалиста , т.к. он заинтересован не столько в безоблачности Вашего будущего, сколько в продаже квартиры. Он получает комиссионные от продажи, а надо такого, который получит деньги за работу по сопровождению Вашей сделки и ему будет все равно, купите ли Вы эту квартиру.
9
0
409/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
18 июня 2015, 15:30
Ирина, так вот и привлекайте себе надежного специалиста для сделки. Другими словами, это должен быть Ваш семейный риэлтор.
3
0
123/50 000
0/50 000
Михаил Одоевский
18 июня 2015, 14:51
Приобретать,конечно же.планируете без привлечения специалиста)))? результат будет не предсказуем,Ирина,это аксиома,к сожалению))
1
0
128/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
18 июня 2015, 15:11
Да почему без специалиста??? Не мешок картошки покупаем всё таки??? Просто сейчас нам специалист всё подскажет и поможет в сделке, денежки свои получит. А дальше вдруг иск в суде, суд и решение о недействительности сделки и т.д. Где мне потом этого специалиста искать, который просто заработал на нашей сделке, уверяя нас в том, то всё хорошо ??? Понимаете, мнение одного специалиста - это хорошо. А вот когда мнение 10 специалистов - это уже лучше.
0
0
450/50 000
Михаил Одоевский
18 июня 2015, 15:37
Нет,не понимаю,Ирина) Если Вы привлекаете специалиста,то логично доверять его профессионализму,нет? А иначе,зачем,вообще,специалист?
0
0
132/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
18 июня 2015, 14:42
Информацию о том,что контракт не зарегистрирован Вы наверняка получили от застройщика.А попробуйте поинтересоваться в администрации,возможно получите другую информацию.А вообще то пытаться ловить рыбку в мутной воде может обойтись вам,ох как дорого.
5
0
249/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
18 июня 2015, 15:02
Информацию мы получили в администрации, а у застройщика на эту квартиру свидетельство на право собственности.
0
0
109/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
18 июня 2015, 15:42
И специалист а Вас есть,и свидетельство о собственности Вы видели.Только вот "строгость российских законов,компенсируется необязательностью их исполнения" ,а сказать Вам как повернется дело,и какое решение примет наш суд(самый гуманный в мире) предсказать не в силах никто.Только вот не поверю,что квартира продается по рыночной цене,видимо все таки скидка предполагается.В противном случае,что мешает купить у застройщика не имеющего проблем с администрацией.
0
0
460/50 000
Михаил Одоевский
18 июня 2015, 14:23
Девелопер-то кто? Уж не Су-155 ли?))
5
0
36/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
18 июня 2015, 14:02
Ирина, однозначного ответа здесь быть не может. Абсолютно никто Вам ничего конкретного не скажет.
8
0
98/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы