Вопрос не к риэлторам а к практикующим юристам...Очень много важных моментов: что написано в договоре по поводу расторжения, что это за договор(дарение либо купля-продажа)какие договоренности не исполнены и имеют ли они отражение в договоре , где(в каком регионе) находится суд , вменяемость продавца и т.д. Нотариальный договор заключается добровольно, все существенные условия прописываются в договоре, договор зачитывается сторонам и подписывается с их согласия..Во многих договорах прописывается что подписание настоящего договора отменяет все предшествующие соглашения и договоренности(почему я и говорю что нужен текст договора). Поскольку договор можно расторгнуть при нарушении существенных условий, а все существенные условия отражены в договоре, личные договоренности ничтожны и отказаться от исполнения договора купли продажи только из-за того что (это для примера) что покупатель не помог продавцу с переездом, не отдал тюлевые занавески и т.д. невозможно.

Анастасия, добрый день!
Предложите владельцу 1/3 сначала провести сделку по его доле, но с залогом, то есть без рассчётов. Потом, соответственно, сделку по Вашим 2/3 с ипотекой. В ячейку с деньгами положите и расписку по 1/3 доли для дальнейшего снятия залога. Как сделка по 2/3 пройдёт, заберёте деньги, расписку и снимете залог на 1/3.
Для подстраховки владельца 1/3 можно в договоре прописать условие по проведению сделки на 2/3, там же не ипотека как я поняла и свои условия можно дописывать.
Сыровато получилось, но, надеюсь, Вы поняли мой ход мыслей. ))

Все подстраховки в такой ситуации должны быть отражены в ДКП - речь идет о сделке под условием (ст.157ГК), но у Вас ипотека и банк вряд ли допустит такой договор.
Что же касается Вашего вопроса, то иск такой можно выиграть, а можно и проиграть - это в рамках онлайн консультации даже обсуждать бесполезно.
Имейте ввиду, что нотариальный договор покупатель может подать на регистрацию без присутствия продавца, и без самого экземпляра договора он может обойтись, если. допустим, вы решите ему пока не отдавать, потому что нет проблем взять у нотариуса дубликат.

Интересно, а что за личные договоренности?
Я так понял, что продавец наложил запрет на регистрацию сделок...