п.3 ст. 37 ГК 3 Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением ПЕРЕДАЧИ имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Из этой статьи следует, что ребенок не вправе ни продавать, ни дарить родителям недвижимость. Да и органы опеки, разрешение которых обязательно при распоряжении недвижимостью несовершеннолетнего, никогда не дадут его на дарение (безвозмездное отчуждение) кому бы то ни было.

п. 3 ст. 60 СК РФ "...При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации)."

Трудно, очень трудно будет продать в этой ситуации долю ребенка.

2) Валентин, как коллеги во многих аспектах ответили, картина ясная: юридически Вы можете стоять на своём, и никто Вас с этого места не сдвинет. Юридически Вам могут подселить невыносимых соседей-совледельцев. То, что супруга с Вашим ребёнком проиграют от этой сделки в деньгах – не берём в расчёт, допускаем, Вам это всё равно. Но ведь Вам нужен реальный совет выхода из ситуации с минимальными проблемами. Итак. Что Вы сегодня имеете? На ¼ доле с чужими близкими в 1-нокомнатной квартире жить невозможно. Нужно а) продавать эту однушку. б) нужна минимальная доплата для Вас – или Вы берёте кредит, или жена – компенсирует. в) ОДНОВРЕМЕННО с продажей однушки Вам покупается хоть небольшая, но комната в коммуналке. Погалаю, что доплата будет небольшая, терпимая. Зато Вы будете иметь свои метры, свою Собственность (а не долю, как сейчас) и – свою собственную дверь с ключом (как сейчас). И всё это – не деньги, не бОльшие, чем 500 000. А может, и меньше.

прошу прощения за опечатки))