Лучше работать по первой схеме с привлеченим специалиста.

Добрый день Николай.
У меня есть клиент, который продает свою квартиру в Самаре, а хочет приобрести квартиру в Лобне. Допустим потенциальный клиент у Вас есть, далее надо решить вопрос по квартире в Москве - на данный момент есть несколько вариантов 10-15 минут пешком от м.Тимирязевская и м.Дмитровская стоимость от 5,6 млн рублей (от 54 м2). Так что Николай выбор за Вами. Если необходима будет помощь в получении ипотеки - тоже возможно. Звоните (8-926-492-57-62) - договоримся о встречи и решим Вашу проблему.
С уважением Алексей Терзи.

Большое спасибо всем кто ответил!
Уточняю . Как минимум хотелось бы стандартную (можно панельную) двушку после 1980 г. (не хрущевку), с балконом, не первые и не последние этажи и желательно с лифтом , куда вписывалась бы коляска. Метро желательно в пределах шаговой доступности -можно в пределах 10-15 мин. пешком (1,5 - 2 км.). Район в силу ряда обстоятельств , имеет решающее значение – м.Тимирязевская , м. Дмитровская .(можно м.Петровско-Разумовская –ближе к зеленой зоне). Главное требование к месторасположению дома –это возможность прогулки с детьми в зеленой зоне и наличие близкорасположенной социальной инфраструктуры (д/сады, школы). Общая сумма (с учетом Лобни ) не более 6500000-7000000 руб. Есть ли у нас шансы решить проблему месяца за три-четыре? И есть ли у кого реальные предложения?

Николай, хочу Вас предупредить, что сделку по продаже квартиры в Лобне надо будет регистрировать в г.Лобне( это УФРС по МО ). На это уйдет 1 месяц, только после этого Вы сможете выйти на сделку в Москве, деньги до регистрации закладываются в банковскую ячейку на 1 месяц+14 дней.
Иное возможно если покупатель расчитается с вами в день сдачи документов на регистрацию и не будет ждать перехода прав собственности, что бывает редко- это риск для покупателя. У меня такие сделки были.
Поэтому провести сделку с одновременной регистрацией договорв не получится.
Ищите покупателя на свою квартиру и одновременно подыскивайте несколько вариантов для себя в Москве без внесения аванса. Аванс за подобранную квартиру внесете , когда покупатель внесет аванс за вашу. Попробуйте сначала обойтись без ипотеки.

Есть вариант,звоните.

Николай, добрый день.
Вы действительно не прояснили суть проблемы. Если Вам важно быстрее приобрести квартиру и вы боитесь, что квартиру в Лобне придется продавать по "бросовой" цене, то я согласна с Алексеем Кузиным. Одобряете ипотеку, параллельно продаете квартиру в Лобне и подбираете квартиру в Москве. Подстрахованы будете со всех сторон. Если квартиру оцените адекватно, то за пару месяцев её купят. А ипотеку сейчас можно получить под 11-12% при достаточном белом доходе.
Если Вы желаете услышать совет специалистов, исходя из прогнозов роста цен - то это Вам к Господу Богу. Ибо только ему известно что будет дальше и с какой скоростью.

Вам лучше всего продовать квартиру в Лобне и паралельно искать квартиру в Москве.

Сколько людей, столько мнений. Для начала нужно понимать каким бюджетом можно оперировать без ипотеки и что на это можно получить, затем понять какую сумму кредита смогут дать.
Менее затратным будет продажа квартиры с одновременной покупкой в Москве используя ипотечную доплату при необходимости. Если покупать сначала по ипотеке, то переплата составит от 200т.

на самом деле ипотека это нетак уж плохо: если Вы берете на максимальный срок (25-30лет) крудит примерно 2,5-3млн руб, процентная ставка сейчас примерно 10% валюта и рубли 15%, то платеж будет примерно 25000-30000 руб (я считала при кредите 100000 долларов, сроком на 25 лет, при белом доходе после налогооблажения примерно 70000 руб),
мароторий на досрочное погашение сейчас от 6 месяцев до 1 года (в разных банках по-разному)
в принципе, можно и ипотеку взять и продавать Вашу квартиру в Лобне
если есть вопросы, обращайтесь
С уважением, Антонина

Здравствуйте Николай! 1-я схема для Вас более выгодна. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.