Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Мошенничество с материнским капиталом
Ирина Шаманина
15 июня 2018
Вся Россия
18 103
8

Добрый день!

При продаже дома, с погашением части стоимости через материнский капитал, попали в следующую ситуацию: с момента совершения сделки заверенной у нотариуса прошло больше полугода, а покупатели так и не подали заявление(сертификат) в органы опеки на выплату нам(собственникам) материнского капитала. При этом они уже несколько месяцев, как прописались в доме (мать и четверо детей).

На телефонные звонки и сообщения не отвечают, подскажите что делать? Что им за это грозит?



Авторы
8
Ирина Шаманина
Могут подойти
8 комментариев
Частный маклер
15 июня 2018, 21:57
Лучший совет
Вам сначала в досудебном порядке надо напомнить покупателям о том, что не до конца выполнены условия оплаты по договору купли-продажи недвижимости. У вас в договоре наверняка указано, что часть денег выплачивается за счет МатКапа. Если в досудебном порядке не получится решить вопрос, то тогда только в суд
6
0
307/50 000
0/50 000
Ключ
16 июня 2018, 22:03
А что ждали так долго? В договоре должен быть прописан срок перечисления средств мат капитала. По истечения срока договор не исполнен. Вы вправе его расторгнуть. Если делали все сами( а так как получилась такая ситуация скорее всего без риелтора), то проконсультируйтесь у нотариуса регистрировавшего вашу сделку. Большинство нотариусов грамотно растолкуют
0
0
356/50 000
0/50 000
16 июня 2018, 15:42
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В силу ч. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
В соответствии со ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Таким образом, продавцом обязанность по передаче имущества покупателю согласно договору купли-продажи исполнена. Покупателем обязательства по договору купли-продажи не выполнены в полном объеме, денежные средства за счет средств материнского капитала продавцу не перечислены. Обращайтесь в суд.
0
0
2 511/50 000
0/50 000
Частный маклер
15 июня 2018, 22:34
что грозит Вашим покупателям? ничего особо страшного, через месяц прокуратура откажет в возбуждении уголовного дела, т. к. это гражданско-правовые отношения, а в гражданском суде согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, продавец вправе потребовать оплаты товара ,если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, а так же уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
2
0
416/50 000
0/50 000
ИП Кабанов О. А.
15 июня 2018, 22:08
"Что им за это грозит?", зависит от условий совершения сделки прописанных в ДКП. Рекомендации можно дать только после изучения данного ДКП.

А что делали полгода, какие действия предпринимали? В настоящий момент, с документами, к адвокату специализирующемуся по таким вопросам, за решением вашей проблемы.
4
0
315/50 000
0/50 000
Частный маклер
15 июня 2018, 21:43
Тогда Вам к юристу..И далее по схеме- досудебное урегулирование с проектами заявления в суд, прокуратуру. В претензии пропишет он Ваше ущемление прав и приложит копии заявления в суд и прокуратуру, в случае, если они не отреагируют либо откажут Вам решить вопрос до суда в течение 10 дней, то документы пойдут в суд и прокуратуру.
Вполне возможно возбуждение уголовного дела.
3
0
380/50 000
0/50 000
Частный маклер
15 июня 2018, 21:19
Маткапитал обналичивается через ПФ, органы опеки тут должны быть задействованы. У покупателей было разрешение органов опеки? Обращайтесь в суд.
3
0
144/50 000
0/50 000
Ирина Шаманина
Автор
15 июня 2018, 21:23
Да, разрешение было, только дальше никаких действий.
0
0
52/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости