Здравствуйте! Очень нужна помощь специалистов. Можем ли мы купить 3хкомнатную квартиру по долям, если, например, там один собственник/несколько собственников? Хотим продать 2хкомнатную мамину квартиру и купить 3хкомнатную. В моем представлении так: 2/3 доли на маму (отдельный договор купли-продажи), 1/3 доли на нас с мужем (другой договор купли-продажи). 1/3 обязательно нужно чтобы было указано, что это комната, чтобы мы с мужем могли взять отдельно на нее ипотеку и в дальнейшем погасить мат. капиталом (у нас еще двое детей). Наш риэлтор говорит, что так нельзя и предлагает покупать квартиру только нам с мужем, а потом нотариально мужу отказываться от части своей доли в пользу моей мамы, но этот вариант мне совсем не нравится. Во-первых, у нас с мужем возникли ссоры на почве этого нотариального отказа. Во-вторых, на время ипотеки квартира будет в залоге у банка и оформить это выделение доли маме будет невозможно. В-третьих, маминых денег будет более, чем 2/3, а максимальная доля, которая у нее окажется, даже если я в её пользу откажусь от своей доли будет 3/8:
1) изначально у нас с мужем по 1/2
2) т.к. мат.кап., должны выделить доли детям, следовательно, у нас четверых по 1/4
3) я отказываюсь в пользу мамы, следовательно у мамы 1/4
4) муж отказывается от половины своей доли, следовательно у мамы еще 1/8 (1/8 остается у мужа, т.к. ему остается платить ипотеку, примерно 400 тыс, что составит около 1/8 от стоимости квартиры, поэтому от всей своей доли он по любому не откажется)
5) у мамы остается 1/4+1/8=3/8
Можно ли купить квартиру по первой схеме, а не по второй?