Поиск по журналу

Вся Россия

Можем ли мы не выполнять обязательства

ID: 78024336

17 августа 2021

Вся Россия

11 119

Здравствуйте. На данный момент семья из 2-х взрослых и 2-х несовершеннолетних детей.

2014 году в ипотеку приобретена квартира площадью 56кв.м равными долями 1/3 – 3 члена семьи. 2021 году досрочно погашена ипотека, и обременение снято.

В 2019 году приобретена квартира площадью 33.4 кв.м. при вложении маткапитала(так как родился второй ребенок). Доли выделили на себя и супругу с обязательством(нотариально) после погашения кредита распределить доли поровну для всех. Хочу досрочно рассчитаться с квартирой площадью 33.4 кв.м. с целью дальнейшей продажи.

Вопрос:

1.Можем ли мы не выполнять обязательства по квартире 33.4 кв.м. с условием что выделим доли для детей в квартире площадью 56кв.м. (если же не хватает площадь, то супруга готова отказаться от своей доли в пользу детей), оформить квартиру 33.4 кв.м. на одного собственника для продажи?

2. Если первый вопрос выше выполним, то при рождении третьего ребенка могут ли быть ограничения для продажи квартиры площадью 33.4 кв.м., сможем ли продать?

3.Из вышеперечисленного, по какому наиболее выгодному и простому алгоритму действовать?

Спасибо.

Авторы

Теги

ID: 78024336

покупка квартиры

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 18

Текстильщики

25 мин.

ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

17 августа 2021, 08:51

Лучший совет

1. Нет, не можете. Доли следует выделять именно в той квартире, на приобретение которой использовали средства маткапитала. Доли детям выделяйте минимальные, пропорционально сумме МСК.
2. Есть такая позиция Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/ob-obyazatelnom-vydelenii-doley-vsem-detyam-pri-ispolzovanii-matkapitala/?sphrase_id=16423652&fbclid=IwAR3Hh3ktnSgvxMsrKOBbcb6Jmv62pL5pV4NUviFF8HGQNeaNsPNUlda-cSc , почитайте.
3. Выделить мин. доли детям и продавать квартиру с разрешения опеки. В заявлении в опеку просите разрешить продажу при условии: деньги за доли на счет н/л + дарение долей детям во второй квартире. Реально разрешают, даже в Москве. Есть такой абсолютно "свежий" опыт.

714/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Владимирович Квятковский

Частный маклер

17 августа 2021, 11:21

Добрый день! Согласно ст. 37 ГК РФ; ст. 19 и 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ, если квартира куплена за счет средств МСК и в ней живут несовершеннолетние, продавцы обязаны получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на ее продажу. Органы опеки и попечительства дают разрешение только при одновременном приобретении в собственность детей равноценного жилья или долей в праве собственности. Иногда органы опеки могут потребовать перечисления денег от продажи квартиры на счет несовершеннолетнего в банке. Все условия оговариваются в разрешении. Если продавцы нарушат их, то суд может признать сделку недействительной. Судебная практика по подобным делам - определение ВС РФ от 27.02.2018 № 48-КГ18-1. И еще, обратите на этот момент внимание, если несовершеннолетний имеет долю в праве собственности на квартиру, то договор купли-продажи такого жилого помещения подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого правила влечет за собой ничтожность подобной сделки.

1 003/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

17 августа 2021, 10:36

Всем здравствуйте! Ирина никакой вероятности нет, опека даже не примет к рассмотрению вопрос продажи квартиры, где нет детских долей, такая квартира за рамками компетенции этого органа, даже на уровне комментариев.
Правильный порядок - выполнить обязательство по однокомнатной квартире, наделить долями детей и ТОЛЬКО тогда появится возможность обратиться в органы опеки для согласования дальнейшей судьбы имущества с детскими долями.

439/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 августа 2021, 09:21

Добрый день. Маткапитал это не подарок от государства, а целевая выплата имеющая условия ее использования. Потратил на квартиру, значит должен выделить доли в этой квартире. Никаких других вариантов законодательством РФ не предусмотрено.
Ваш алгоритм: исполнить обязательство, зарегистрировать право общей долевой собственности, согласовать вопрос продажи с органами опеки по месту регистрации детей.

406/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

17 августа 2021, 08:46

Не выполнить обязательство вы не можете, сделка будет оспорена. Разумнее всего сейчас обратиться в органы опеки с вопросом наделения детей долями в другой квартире одновременно с продажей однушки.
Не факт, что это разрешат, но вероятность есть.
Ни в коем случае не наделяйте детей долями в большой квартире самостоятельно, без обращения в органы опеки! Это будет считаться как подарок детям и никакой роли для продажи не сыграет.

440/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях