Добрый день!

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Хотим приобрести строящееся жильё по договору долевого участия. Застройщик предлагает рассрочку. Условия: первоначальный взнос, потом ежемесячные платежи по установленным суммам, затем по окончании строительства и перед передачей права собственности хочет получить остаток суммы за квартиру для полного погашения. Это удобно, поскольку застройщик даёт возможность выплаты "рассрочки" под процент, равный ключевой ставке ЦБ РФ. Это меньше, чем ставки по ипотеке и снижает расходы на страхование и прочее.

Если поступать таким способом, то на момент окончания строительства выплатить всю стоимость жилья не представляется возможным, слишком большой остаток задолженности. Нашли вариант получения ипотеки под залог имеющегося жилья. Застройщик говорит, что на основании акта приёмки жилого помещения и договора ДДУ, но без свидетельства о собственности, банки без проблем выдают ипотеку на нужную сумму под залог "в будущем нашего жилья".

Была ли у кого-то такая практика? Какие могут быть законные основания получения ипотеки под залог такого жилья?

P.S.> о "периоде охлаждения" в 5 дней (в тему страхования) почитали, пока не разбирались досконально.